АРИН: Короткие итоги 2012 года на рынке вторичного жилища

06 Февраль 2014

По итогам 2012 года рост цен на вторичном рынке жилища составил порядка 8%. Большим спросом в течение года воспользовались самые дешевенькие варианты, что в совокупы с недостатком предложения привело к ажиотажу в этом секторе, отмечают специалисты АРИН.  

«Количество сделок в декабре подросло на 70%, но последняя декада отличалась отсутствием звонков и просмотров, -  ведает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Если ассоциировать с годом в целом, то это фактически в два раза больше среднегодовых характеристик покупательской активности. Если ассоциировать с подобными периодами прошедших лет – этот декабрь практически в два раза наименее активен».  

В протяжении всего года основной спрос сосредоточен в секторе более дешевенького жилища. Покупатели рассматривали разные варианты, но в конечном итоге все равно ворачивались к первым просмотренным. Но оказывалось, что  такие объекты уже либо куплены либо сделка купли-продажи в полном разгаре. Сначала года популярность схожих квартир привела к ажиотажному спросу. Собственники, воспользовавшись этим, смогли прирастить цена квартиры, превращая просмотры в аукционы.  

«Характерной тенденцией является сглаживание «сезонов». А именно, в январе и сначала лета  ожидаемого затишья не случилось, как и 1 сентября, - гласит Владимир Спарак. – Покупатели, напротив, предпочитали растрачивать выходные и торжественные деньки на поиск и покупку квартиры».  

Во 2-ой половине сентября спрос с первичного рынка несколько переместился на вторичный. «Это связано с тем, что сейчас покупатели желают и могут для себя позволить приобрести готовое для заезда жилище, - разъясняет Владимир Спарак. – У их нет желания ожидать снимать квартиру на время пока дом не будет сдан».  

Неувязка с субсидиями как и раньше остаются. В особенности это касается федеральных субсидий. Обычно, бюрократы местной администрации молвят, что подобные выплаты стоит ожидать не ранее, чем через два месяца. «Многие сделки по этой причине затягиваются либо совсем срываются», - гласит Владимир Спарак.  

Цена кв. м на вторичном рынке плавненько росла в протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря стоимость прибавила 1%, по итогам всего года – порядка 8%. Сейчас средневзвешенная цена кв.  м составляет порядка 96100 руб.

Районы    Декабрь 2012

Адмиралтейский 93700

Василеостровский    107500

Выборгский     93000

Калининский 89000

Кировский 89400

Красногвардейский 90400

Красносельский 81700

Столичный     97100

Невский     86200

Петроградский    111700

Приморский   91700

Фрунзенский 89900

Центральный      110200