Обзор коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

11 Февраль 2014

Согласно данным ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», в 2012 году рынок коммерческой недвижимости характеризовался высочайшей активностью. В Санкт-Петербурге раскрывались новые торговые и бизнес центры, интенсивно продавались площади коммерческой недвижимости в различных секторах. Так, наибольшее количество предложений о продаже коммерческих помещений наблюдалось в секторе маленьких по собственной площади помещений (40-119 квадратных метров). Из полного количества объектов, выставленных на продажу, данный сектор имеет долю в 54,8%. Наибольшая толика выставленных на продажу объектов торговых помещений и помещений для сферы услуг составляет 58,6% от всех предложений (помещения размером от 40 до 79 квадратных метров).

35,43% помещений от полного количества предложений приходится на помещения различного предназначения, это и офисные и торговые помещения.

Наибольшее количество предложений приходится на торговые помещения, расположенные в спальных районах городка: Выборгский, Невский (оба района составляют 35,1% от полного количества торговых площадей). Помещения и земляные участки, предназначенные под склады и создание, сосредоточены в таких районах, как Выборгский, Столичный, Невский, Приморский.

Посреди всего сектора коммерческой недвижимости самой дорогой является торговая недвижимость. В конце 2012 года средняя стоимость торгового помещения составляла 131,4 тыс. рублей за кв.метр. Средняя стоимость офисного помещения при всем этом составляла в конце 2012 года 102,7 тыс. рублей за кв.метр. Самые дешевые - помещения различного предназначения. Их средняя цена 93,6 тыс. рублей за кв. метр. Конечная стоимость находится в зависимости от района, объема площади и общего состояния помещения.

Сначала 2013 года средняя стоимость на офисные помещения составляет 102,4 рублей за 1 квадратный метр, средняя цена покупки торгового помещения 121,7 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Начало года характеризуется понижением покупательской активности, потому удешевление цены недвижимости по сопоставлению с концом 2012 годом является временным явлением. Начало года - более прибыльное время для приобретения коммерческой недвижимости. Бизнес Центр Электро, ввод которого планируется в 2014 году, уже реализует свободные площади.