Арендаторы кабинетов устремились к МКАД
- 14 Февраль 2014
За год количество офисных помещений в аренду за пределами Садового кольца сократилось практически на третья часть.
По данным группы компаний RRG, количество предлагаемых в аренду объектов офисной недвижимости за пределами Садового кольца в декабре 2012 года сократилось, по сопоставлению с аналогичным периодом 2011 года, на 30%. Всего в конце года на рынке аренды экспонировалось 1215 офисных объектов за пределами центра городка, в то время как годом ранее данный показатель составлял 1742. Средняя арендная ставка по кабинетам за пределами Садового кольца возросла за год на 5% до 476 $/кв.м/год.
«Платежеспособный спрос начал интенсивно сдвигаться за границы Садового кольца, где в течение последних пары лет размеренно увеличивался объем высококачественных офисных площадей. В длительной перспективе ограниченные способности строительства и высочайшие ставки аренды в центре городка, ограниченное количество свободных площадей, также рвение компаний к оптимизации бизнес-процессов приведут к еще большей концентрации спроса за пределами Садового кольца. В центре останутся больше только «имиджевые» арендаторы, для которых месторасположение кабинета является вопросом престижа», - считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
По данным RRG, за год количество объектов офисной недвижимости, расположенных снутри Садового кольца, сократилось на 25%, а ставка аренды тут выросла на 11% до 826 $/кв.м/год. Средняя площадь экспонируемых помещений уменьшилась на 22%, оставляя меньше способностей для больших арендаторов, которые обязаны равномерно передислоцироваться за границы центра городка.
Идентичные тенденции наблюдаются и в секторе торговой недвижимости: количество доступных для арендаторов объектов продолжает сокращаться и снутри Садового кольца, и за его пределами. Так, за год предложение торговых помещений в центре городка снизилось на 28% по количеству и на 59% - по общей площади. За пределами центра предложение сократилось на 32% и 14%, соответственно. Всего в декабре 2012 года арендаторам предлагалось 66 торговых объектов снутри Садового кольца и 409 – за его пределами. При всем этом средняя ставка аренды торговых помещений в центре городка за год осталась на том же уровне. «Однако, в этом случае стабильность говорит о востребованности высококачественных и дорогих объектов, которые арендуются сначала и вырастают в стоимости. При всем этом наименее высококачественные (и – соответственно – наименее дорогие), напротив, задерживаются на рынке, соответственно, толика «дешевых» объектов возрастает, и уровень средней ставки остается этим же, - объясняет Денис Колокольников.
За пределами центра ставка, напротив, выросла на 6%. Но это уже вышло за счет смещения в эту зону городка платежеспособного спроса.
«Сокращение объемов предложения – как по количеству, так и по общей площади объектов – стало основной тенденцией рынка аренды коммерческой недвижимости в 2012 году. Временная стабилизация экономической ситуации на наружных рынках и ослабление политической напряженности в Рф привели к всплеску активности арендаторов, в то время как темпы ввода новых объектов торговой и офисной недвижимости остаются низкими. Некие надежды мы возлагаем на текущий, 2013 год, в течение которого планируется окончание целого ряда больших проектов, в том числе в составе ММДЦ «Москва-Сити», стартовавших еще до кризиса. Все же, тенденция децентрализации спроса за черту центра городка, в зону ТТК, к МКАД и даже за ее пределы, будет только усиливаться», - резюмирует Денис Колокольников.
Мухаммад Магариф, новый управляющий Ливии, вчера на Генассамблее ООН извинился...
Читать полностьюВо время спецоперации против талибов, которую проводили силы интернациональной коалиции...
Читать полностьюВ ночном клубе Tiger disco на таиландском полуострове Пхукет случился...
Читать полностьюБудущее тарифов в сфере ЖКХ обсудят руководители отрасли на Всероссийском...
Читать полностью