Метро вырастает, цены тоже: где дорожает ощутимее всего?

10 Декабрь 2013

Строительство новых станций метро в столице сейчас можно именовать «золотым» фактором - в тех районах, куда доходит метро, цена квартир растет на 10-30% по сопоставлению с подобными районами, где «подземки» нет и не предвидится. Необычного в этом ничего нет. Ветка метрополитена значительно изменяет транспортную ситуацию района в наилучшую сторону, что для такового городка, как Москва, очень принципиально.

Но есть у этого в целом положительного процесса свои побочные эффекты. Там, куда приходит метро, отступает транспортный коллапс, но происходят другие конфигурации. Подорожание квартир начинается за длительное время до возникновения в районе метро, молвят спецы ГК «МИЦ». В особенности это осязаемо в случае с первичным рынком столичных окраин либо наиблежайшего к столице Подмосковья. При возникновении инфы о строительстве новейшей станции метро застройщики начинают приостанавливать реализации и наращивать цены за квадратный метр. При этом жилище может дорожать пару раз, волнами – поначалу после объявления о начале строительства новейшей станции метро, потом после окончания строительства и введения в эсплуатацию.

Объявление о начале строительства новейшей станции метро приводит не только лишь к удорожанию квадратных метров, да и к повышению объемов продаж. Дорожает, естественно, и вторичное жилище. В особенности это типично для тех районов, где транспортная ситуация ранее была удручающей и до наиблежайшей станции «подземки» необходимо было длительно и мучительно добираться наземным транспортом по загруженным дорогам. В таких районах как раз можно гласить о росте цен на 20-30%. А вот в центре Москвы, где уже существует достаточно уплотненная сеть станций метро, новенькая станция осязаемых конфигураций цены квадратного метра не даст. Также роста цен из-за введения метро не произойдет в этом случае, когда район представлен жилыми комплексами элитной недвижимости, ведь те люди, которые приобретают подобные объекты, на метро фактически не ездят. Наибольшие конфигурации в стоимости свойственны для районов, находящихся поблизости к МКАД, откуда нет других способностей стремительно добраться в центр столицы.

Потому спецы ГК «МИЦ» советуют уделять свое внимание на информацию о планировании тут строительства станций метро – это дозволит оперативно среагировать на поднятие цен в тот период, когда до ввода станции в эксплуатацию еще далековато. Но больше всего выгод при проведении метро в тот либо другой район можно получить, если раздобыть информацию из инсайдерских источников – пока планы только вызревают в кабинетах чиновников и еще не легли в базу тех либо других документов. Нередко такая информация и провоцирует самую первую волну активности на рынке недвижимости. Обычно, доступ к инсайдерским источниками имеют только большие вкладывательные компании. Есть, правда, и один аспект – инсайдерская информация практически всегда содержит долю недостоверности, ведь планы могут поменяться. Потому, если скупить земли либо заброшенные строения в предполагаемом районе строительства метро, то можно серьезно проиграть, если проект не будет реализован. Потому на данной стадии большие игроки рынка стараются не рисковать и не вкладываться. Рынок значительно оживает только после озвучивания официальных данных на счет развития метрополитена. Что все-таки касается покупки квартиры – как в столице, так и за ее чертой, то тут покупателям есть смысл смотреть за новостями рынка и рассматривать ситуацию без помощи других – таким макаром, можно будет сделать вправду прибыльную покупку с неплохим заделом на будущее.