По объемам возводимого жилища Балашиха занимает 1-ое место посреди подмосковных городов

23 Январь 2014

Одним из самых фаворитных направлений на рынке подмосковных новостроек уже не один год остается восток и, а именно, два ближайших к Москве городка – Реутов и Балашиха. Свидетельством этому является непреклонно возрастающий спрос со стороны покупателей и личных инвесторов, за которым полностью обоснованно вырастают и объемы жилища, раз в год возводимого в этих городках. В 2012 году Балашиха в очередной раз вышла на 1-е место по данному показателю, приблизительный объем возводимого жилища составил более 400 тыс. кв. м жилой площади.

По сопоставлению с престижным и поболее дорогим западом цены за один квадратный метр на востоке области ниже в среднем на 25-35 тыс.р., в то время как качество строительства и темпы развития инфраструктуры полностью соответствуют новостройкам престижного Одинцова либо Красногорска. При выборе квартиры в области покупателю очень принципиальна транспортная доступность и положение грядущего дома. Открытие станции метро «Новокосино» уже на данный момент улучшило транспортное сообщение на довольно загруженном Носовихинском шоссе, а шоссе Энтузиастов в перспективе разгрузит параллельная ему линия высокоскоростного трамвая. Пуск полосы, связывающей центр Балашихи со станцией метро «Шоссе Энтузиастов», планируется уже к концу 2014 г., что уменьшит расчетное время на поездку в Москву на 20-30 минут. Невзирая на территориальное соседство, цены на рынке новостроек Балашихи и Реутова варьируются в довольно широком спектре. В целом по области средняя цена однокомнатной квартиры на шаге котлована в зоне до 15 – 20 км от МКАД составляет 55 000 за кв. м, а квадратный метр аналогичной квартиры в готовом доме будет как минимум на 25-30% дороже. В Реутове же, где появилась собственная станция метро, цены на квартиры эконом- и комфорт-класса огромного метража на ранешних шагах строительства не опускаются ниже 75 тыс. руб., а 1-комнатные квартиры стоят от 90 тыс. за кв.м. В построенных корпусах цены составляют 100 – 110 тыс. за «квадрат» в 2-3-комнатных и 120 – 140 тыс. – в 1-комнатных квартирах.

На местности Балашихи цены более демократичны. В панельных домах ЖК «Щитниково», «Лесной городок» цена квартиры начинается от 2,9 – 3,0 млн. руб. В новеньком 6 корпусе монолитно-кирпичного ЖК «Новое Измайлово» 1-комнатную квартиру можно приобрести еще дешевле - за 2,6 млн. руб. В уже построенном 8 корпусе этого комплекса цена выше (от 4 млн. руб.), но квартиры фактически распроданы. Остановка высокоскоростного трамвая в нескольких минутках ходьбы от этого комплекса является огромным преимуществом для обитателей, работающих в Москве. Стоимость же на квартиры в уже заселенных домах  не опускается ниже 3,5-4,0 млн за 1-но комнатные квартиры, что делает инвестирование в жилище Балашихи одним из более симпатичных для личных инвесторов.

Темпы продаж в этих объектах держатся на высочайшем уровне благодаря обмысленной концепции проектов, а цены вырастают пропорционально готовности корпуса – на 5-7 % за квартал. Не считая того, данные проекты предугадывают всеохватывающую застройку. Во 2-3 кварталах 2012 г. рынок новостроек Балашихи вырос на четверть. На рынок вышли как новые корпуса в узнаваемых ЖК «Новое Измайлово», «Акварели», «Новокосино-2», «Щитниково», так и некие новые объекты, к примеру ЖК «Лесной городок». «Сегодня можно с уверенностью утверждать, что приобретение новостройки в Балашихе становится более прибыльным вложением денег, чем 2-3 года вспять. Квартиры по одной из самых доступных в ближнем Подмосковье стоимости в комплексах с развитой инфраструктурой и улучшающейся транспортной доступностью пользуются устойчивым спросом, который тем больше, чем выше надежность застройщика», - ведает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».