Est-А-Tet: На апартаменты приходится 20% столичного рынка

18 Февраль 2014

В 2012 г. на столичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышло 16 новых проектов. Как подсчитали спецы Аналитического центра Est-A-Tet, ровно половина из их пришлась на апартаменты. При всем этом в общем объеме жилища толика апартаментов составляет 20%, а в дальнейшем может вырасти до 25%.

«Это гласит о том, что девелоперы были ограничены в способностях пуска новых жилых проектов в 2012 г., в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов», - гласит управляющий Аналитического центра Денис Бобков. Общий объем апартаментов без учета элитной недвижимости составляет 20% от всего столичного жилища, другими словами на апартаменты приходится каждое 5-ое предложение в столице. По данным Аналитического центра Est-A-Tet, средняя цена апартаментов в секторе бизнес-класса составляет 180 тыс. руб., либо $5,9 тыс., в секторе премиум-класса — 433 тыс. руб., либо $14,1 тыс. за кв. м, а в секторе элитной недвижимости — 526 тыс. руб., либо $17,1 тыс. за кв. метр. Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость. В 2013-14 гг. на столичный рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В итоге по сопоставлению с прошедшим годом толика апартаментов может серьезно вырасти с 20 до 25%.

Вобщем, этот сценарий будет реальным, только если не произойдет суровых конфигураций со стороны городской администрации. А именно, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже заявлял о вероятном распространении на апартаменты требований по созданию социальной инфраструктуры. Таким макаром, застройщиков могут обязать строить детские сады и школы. Этот сценарий может понизить привлекательность формата апартаментов для девелоперов и повысить себестоимость проектов. С другой стороны интенсивно рассматривается законопроект об обложении апартаментов налогом по завышенной ставке.

«Под апартаментами обычно понимают помещение, созданное для проживания, но не владеющее статусом квартиры. К примеру, в апартаментах нельзя зарегистрироваться, хотя при всем этом они могут продаваться по этим же договорам долевого роли, что и обыденные квартиры», - разъясняет Денис Бобков. По его словам, все апартаменты можно поделить на два типа. Во-1-х, апартаменты в реконструируемых зданиях, том числе административных и производственных, такие проекты предугадывают отделку фасадов,  очень высококачественное оформление интерьеров и мест общего использования. Во-2-х, к апартаментам относятся обыденные квартиры, которые сооружаются в рамках проекта всеохватывающей застройки, в каком предусмотрены кабинеты и торговые помещения, и жилую часть можно выделить на физическом уровне, но нельзя выделить юридически. При всем этом проект является по всем характеристикам де факто жилым, но комплекс именуется апартаментным. В любом случае строительство апартаментов  предполагает строительство некий коммерческой недвижимости и развитой инфраструктуры, которая должна удовлетворять потребности как обитателей комплекса, так и посторониих гостей.

«Если гласить о проектах, то на начало 2013 г. в Москве было представлено 29 проектов апартаментов. Если проводить аналогии с рынком традиционного жилища, то можно сказать, что большая часть проектов представлена в бизнес-классе, несколько  проектов в элитном секторе и премиум-классе», - гласит Денис Бобков. По его словам, к элитной недвижимости относятся такие проекты апартаментов, как ЖК «Резиденция Знаменка», «Смоленский Deluxe» и «Арбат, 32». Большая часть объектов относится к сектору премиум-класса, к примеру, «Империя Тауэр», «ОКО», «Николаевский дом» и другие. Наименьшая толика приходится на объекты бизнес-класса. При всем этом до сего времени на проекты апартаментов сохраняется дисконт по сопоставлению с обыденным жильем, который составляет около 15%. Сектором, не представленным на рынке апартаментов, остается эконом-класс, потому что в этом секторе квартира обычно является единственным жильем для человека, и возможность зарегистрироваться в ней для покупателя очень принципиальна. Вобщем, не исключено, что в не далеком будущем на рынке могут показаться новые проекты апартаментов, которые по своим чертам будут соответствовать комфорт-классу.

«Это происходит так как на рынке реализуются в главном старенькые объекты, находящиеся в оканчивающей стадии строительства» - отметил Директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарёв.

В прошедшем году на рынок вышло всего 14 объектов, включая апартаменты, посреди которых элитный квартал «Литератор», ЖК «Barrin Нouse», ЖК «Смоленский бульвар, 24», МФК «Новый Арбат, 32», ЖК «Wine House» (1-я очередь строительства), возобновились реализации в ЖК «Skuratov House». Средняя стоимость составила 16500 usd  за кв.м. либо 506 000 рублей.

«В то же время, в 2013 году мы ожидаем выхода на рынок ряда новых объектов: строительство апартаментов гостиницы «Пекин» - новый проект компании «ГАЛС-Девелопмент»,  начало реализации 2-ой очереди строительства ЖК «Садовые кварталы». Эти проекты не только лишь прирастят состав предложения на рынке элитной недвижимости Москвы, но могут кратковременно уменьшить рост цен на элитное жилье» - заключил эксперт.