Вторичный рынок Подмосковья в январе: торговцы вновь поднимают цены

12 Май 2014

После «провального» декабря, когда цены на вторичном рынке жилища понижались более чем в 70% городов Подмосковья, в январе наблюдалась осязаемая корректировка. По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», средняя цена «квадрата» в январе выросла в 61% исследованных районов Столичной области. Цены в переоцененных осенью городках - «стотысячниках» продолжают опускаться – покупатели пока не готовы так недешево платить за близость к столице и «раскрученность» городка.

Торговцы заявили новый «ценник»

Как показал каждодневный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир квартир», проводившийся в 70 городках Столичной области, за 1-ый месяц нового года цены на квартиры на вторичном рынке вновь выросли. Цена квадратного метра выросла более чем в половине исследованных пт (61%, 43 городка), а в других 39% городов (27) наблюдалось понижение. Наибольшее повышение цены квадрата составило +2,3%, а наибольшее понижение – 2,5%. Вобщем, в 50 из 70 населенных пт эти конфигурации составили наименее 1%.

Схожая динамика наблюдалась и по средней цены квартир: недвижимость подорожала в 69% исследованных городов, в других 31% цены понижались. «Похоже, торговцы вторичной недвижимости вновь предприняли попытку поднять планку. Наиблежайшие три месяца покажут, готовы ли покупатели к новенькому «ценнику», - гласит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Горячая» 10-ка

Количество городов-«стотысячников», т.е. спутников столицы, где средняя стоимость квадратного метра составляет более 100000 рублей, вновь снизилось. Если в октябре их была «чертова дюжина», то к январю от нее осталась всего только «горячая десятка».

Перечень самых дорогих населенных пт региона за 1-ый месяц нового года вновь покинул Троицк, где стоимость квадрата снизилась на 1,5%, до 98405 рублей. «Ценовые колебания в этом городке начались после расширения границ столицы, когда Троицк вошел в состав «новой» Москвы. С того времени торговцы интенсивно пробуют вынудить покупателей платить за «прекрасное далеко», но пыл последних остужает существующая действительность – инфраструктурные и транспортные препядствия, с которыми городским жителям приходится сталкиваться ежедневно», - отмечает Павел Луценко.

Торговцам вторичной недвижимости в Котельниках, вероятнее всего, придется запамятовать о больших ценах до пуска новых станций метро. Оживившийся сначала озари, после заявления властей о строительстве станции «Котельники», рынок этого подмосковного городка за последние четыре месяца совсем сдал позиции. Если еще в ноябре стоимость квадрата составляла тут 105936 рублей, то к Новенькому году она снизилась до 97904 рублей, а в январе, по данным портала «Мир квартир», подешевела еще на 0,1%.

Вобщем, торговцы недвижимости в городках «горячей десятки» в январе все таки попробовали нагнать упущенное в декабре. Если перед Новым годом стоимость квадратного метра дешевела во всех «стотысячниках», не считая Троицка, то январская картина оказалась чуток позитивнее для хозяев квартир, выставленных на продажу: малозначительное снижение цен (от -0,2 до -0,7%) было отмечено в 4 городках из 10-ки (Реутов, Столичный, Щербинка и Красногорск), а в других цена квадрата малость подросла (от 0,2 до 0,5%). «Второй месяц попорядку длится понижение цен в Столичном, который торговцы недвижимости – также как и Троицк – несколько переоценили. Но если в декабре цены свалились на 2,5%, то январское снижение оказалось маленьким – 0,4%», - гласит Павел Луценко.

Шатура и Электрогорск дорожает, Звенигород – дешевеет

По данным мониторинга портала «Мир квартир», более приметно в январе подорожали городка, расположенные на не самых фаворитных направлениях – Шатура (2,3%, до 37587 рублей за кв.м.) и Электрогорск (2,1%, до 42633 рублей за кв.м.). «Восточное направление – далековато не самое пользующееся популярностью у покупателей жилища, и длительное время цены в городках, расположенных по Горьковскому и Новосовихинскому шоссе на большенном удалении от столицы, были одними из самых низких в области. На данный момент длится процесс выравнивания, который начался еще в прошедшем году», - гласит Павел Луценко. Третьим фаворитом стала Кашира, где рост составил 2% (до 47119 рублей за кв.м.).

Аутсайдером января стал Звенигород, где «вторичка» дешеевет 2-ой месяц попорядку: если в декабре стоимость квадратного метра снизилась на 4,7% (до 66127 рублей), то за 1-ый месяц этого года «звенигородский квадрат» растерял еще 2,5% (до 63984 рублей). «Падение цен на недвижимость в этом городке, быстрее, гласит о том, что торговцы очень завысили планку, стоимость практически в 70 000 рублей – исходя из убеждений покупателей – не оправдывает ни удачное северо-западное направление, ни относительная близость к столице. Не считая того, из-за огромных объемов нового строительства в Звенигороде появились довольно суровые трудности с социальной инфраструктурой, новые объекты не строятся, и нагрузка на имеющиеся детские сады, школы и проч. увеличивается», - подразумевает Павел Луценко.