Новенькая ниша на вторичном рынке жилища

17 Ноябрь 2013

Сейчас можно с уверенностью гласить о формировании на рынке жилища совсем новейшей ниши – «бизнес-класс на вторичном рынке». Идет речь не о повторной продаже новостроек бизнес-класса, а о «вторичке» в домах, построенных десятилетия вспять. Новенькая ниша на рынке столицы начала формироваться в 2007 году, но совсем сложилась только после кризиса, и с того времени непреклонно вырастает.

За последний год, по оценке профессионалов компании «Авангард М», входящей в холдинг МИЭЛЬ, объем рынка таких квартир возрос вдвое, до 2,3 миллиардов рублей, а цена квадратного метра выросла на 15%. Срок экспозиции видовых квартир с дизайнерским ремонтом в сталинских домах составляет всего 1-1,5 месяца.  

Новенькая ниша: новое-старое жилище

Среднестатистическая квартира бизнес-класса на вторичном рынке жилища – «двушка» площадью 55-60 кв.м. в сталинском доме постройки 50-х годов, с потолками от 3 м, расположенная в престижном районе (к примеру, около ст. метро «Университет»), с современным дизайнерским ремонтом и мебелью.

«На 1-ый взор, таких квартир на рынке много. Но, как говорится, «дьявол в деталях». Она должна находиться на средних этажах, окна непременно выходить «во двор», подъезд незапятнанный и комфортный, а ремонт изготовлен по дизайнерскому проекту, с применением вправду высококачественных и современных материалов», - гласит Генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. По ее словам, только-только завершенная отделка и новенькая, «с иголочки», мебель – обязательное условие принадлежности объекта к категории «бизнес-класс». Если ремонт изготовлен даже два месяца вспять и в квартире уже кто-то жил, то она автоматом выбывает из этого сектора, ибо покупателю нужна «новая» квартира в престижном районе, и никак по другому.  

Объем рынка и игроки

В реальности количество таких квартир невелико, менее 1-2% от общего объема предложения в районах с соответственной застройкой. На данный момент единовременно в Москве экспонируется менее 100 объектов (еще годом ранее их было вдвое меньше). Но в валютном эквиваленте объем этой ниши впечатляет: по оценке профессионалов компании «Авангард М», он составляет 2,3 миллиардов рублей.  

При всем этом количество игроков в этой нише невелико: менее 2-3 риэлторских компаний, имеющих соответственное подразделение, и частники, специализирующиеся сразу 1-2 объектами. «Сложность этого бизнеса в том, что поставить на поток создание эксклюзивных квартир трудно: нужна команда дизайнеров, договоренности с поставщиками стройматериалов, бригады обученных строителей, риэлторы высочайшего уровня, умеющие продавать элитные объекты, суровые инвестиции в покупку и отделку недвижимости», - объясняет Алла Вишневская.

Стоимость находится в зависимости от дома, района и вида из окна.