Помещения свободного предназначения маленькой площади в Москве стали штучным продуктом

20 Апрель 2014

На столичном рынке купли-продажи помещений свободного предназначения (ПСН) в 2012 году резко возросла толика огромных по площади объектов, подходящих под компанию разных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся большим спросом ПСН площадью 50-300 кв.м были значительно «вымыты» с рынка.

По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве возросла на 90% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года и составила 306 тыс. кв.м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного предназначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв.м. При всем этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.

«В критериях недостатка высококачественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели интенсивно употребляют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного предназначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном секторе, площадью от 50 до 300 кв.м на первой полосы домов в торговых коридорах либо в конкретной близости от метро, в разы превосходит предложение. Также пользуются спросом объекты в не плохих локациях с обычной видимостью в спальных районах. Такие маленькие объекты в 2012 году были фактически на сто процентов «вымыты» с рынка. При всем этом в продажу поступило несколько довольно больших помещений свободного предназначения за пределами центра городка. Следует увидеть, что это, обычно, помещения с «непонятной либо невнятной» концепцией использования, где собственник не соображает – или кабинет это, или торговля, или склад. В итоге за год произошел значимый прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов», - объясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

Рост общей цены предложения объектов ПСН в Москве за год составил 98%. Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного предназначения общей ценой 1,519 миллиардов. баксов. Средневзвешенная стоимость в секторе ПСН, невзирая на рекордное повышение общей площади предложения в данном секторе, за год также выросла - на 4% до 4967 $/кв.м.

«Спрос на помещения свободного предназначения в Москве был и остается высочайшим благодаря универсальности этого формата коммерческой недвижимости. К тому же в центре городка ресурс ПСН фактически исчерпан. Как и до этого, более ликвидными и инвестиционно-привлекательными в данном секторе остаются ПСН в неплохой локации, применимые для организации торговли либо предприятия сферы услуг. Но ресурс таких объектов нередко дополняется за счет нежилых помещений в ЖК, которые проектируются без определенного многофункционального предназначения и проработанной концепции. При всем этом и этих площадей с течением времени станет меньше: проф девелоперы понимают, что более хорошо вначале определять вид лучшего использования и концепцию помещений на первых этажах.», - резюмирует Денис Колокольников.