Мировоззрение : Апраксин двор - решение препядствия

23 Ноябрь 2013

Собственники в Апраксином дворе способны сами обустроить местность и вести цивилизованную торговлю. Но поначалу нужно сформировать этих самых собственников, считает управляющий аналитической инвестиционно-девелоперской компании Рюрик Менеджмент Вячеслав Балабаев.

Компании Рюрик Менеджмент отлично известна ситуация с Апраксиным двором. Схема, по которой решили в свое время развивать это место, была на самом деле верная  -  привести в порядок строения, но некорректная по выполнению - заключение вкладывательных договоров. Опыт роли компании Рюрик Менеджмент показал, что те, кто заключает с тобой инвестдоговоры, при изменении наружных критерий сперва наплюют на эти договоры, и вне зависимости от количества твоих инвестиций постараются отрешиться от собственных обязанностей, ничего не компенсировав инвестору.  И обжегшись на таком подходе, любые вкладывательные договоры будут рассматривать исходя из убеждений минимизации инвестиций и максимизации дохода – припоминает Вячеслав Балабаев.

Решать делему нужно с того, что всю собственность, принадлежащую городку на местности Апраксина двора нужно выставить на торги фонда имущества. Будут получены значительные средства (управление городка изумится), со цены этой принадлежности будут платиться колоссальные налоги на имущество, а раз появится возможность платить налоги на имущество, быстро обелится арендная составляющая, и потечет в бюджет НДС и сборы с упрощенцев. Приобретенные средства можно издержать на модернизацию инфраструктуры снутри двора (мощение улиц гранитом, фонари под старину (не из китайского пластика, а истинные чугунные и т.д).  При всем этом уличная торговля кончится сама собой (собственники построек не допустят конкуренции собственному бизнесу).

Главный вопрос в решении этой трудности - собственность и возможность регистрации договоров аренды. Вопросы санитарии и уличной торговли решаются дворниками и уборкой и волей городских властей. Что толку биться с человечьими инстинктами, лучше навести их в русло служения публичных интересам - отмечает Вячеслав Балабаев.