Est-a-Tet: Наша родина инвестирует сама в себя

10 Январь 2014

«Российских инвесторов сейчас на рынке больше, чем предложения, - заявил Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма на интернациональной конференции «Инвестиции 2013: Наша родина и Европа», которая была организована газетой The Moscow Times в рамках выставки MIPIM в Каннах.

«Московский регион сейчас остается самым инвестиционно симпатичным для потребителя, невзирая на то, что средние цены в границах старенькой Москвы сейчас составляют порядка 185 тыс. рублей за кв.м., а, скажем, в Омске – порядка 36 тыс. рублей, - произнес Кайдо Каарма, - но зарубежные инвесторы сейчас не считают русский рынок надежным. Девелоперы в Столичном регионе в критериях нередких перемен, связанных, в том числе, с перестановками во императивных структурах, научились по-своему решать вопросы исходного финансирования – за счет акционерного капитала, открытых кредитных линий и вербования институциональных инвесторов. Одна из стратегий – низкие цены на старте, которые позволяют привлечь деньги от физических лиц и стремительно набрать обратный капитал для финансирования строительства».

Так, в Подмосковье сейчас до 50% покупателей – москвичи, которые инвестируют в проекты эконом-класса, покупая 1-2 комнатные квартиры, составляющие более 80% от всех сделок.

В то же время Кайдо Каарма отметил, что рынок Столичного региона стал более равновесным – прогнозы недостатка жилища и роста цен в Москве и в Новейшей Москве, связанные с пересмотром инвестконтрактов, не оправдались. Стоимость сейчас определяет клиент, который стал более взвешенно подходить к вопросу приобретения жилища – если стоимость завышена, покупка не состоится. Скачка цен в регионе не будет, рост цены жилища сохранится на уровне 10-12%, и до 15% по отдельным проектам, добавил он.