«Бизнес-класс» на вторичном рынке жилища: торг вероятен?

03 Апрель 2014

За последние три года, которые для столичного жилого рынка прошли под девизом «время покупателя» претенденты на московские квадратные метры выработали две главные стратегии поведения. 1-ая – торговаться до последнего, требуя от торговца наибольшего понижения цены, 2-ая – дожидаться стабилизации и уже тогда приступать к выбору варианта при покупке. Совокупные данные аналитиков позволяют утверждать: обе покупательские стратегии «просрочены» и не соответствуют текущей рыночной ситуации. Что касается торга, времена, когда торговцы охотно соглашались на дисконт, остались в дальнем кризисном прошедшем. А стоимость, по которой в конечном итоге проходит сделка, уже фактически не отличается от цены предложения.

Что все-таки касается узеньких рыночных ниш – таких, к примеру, как вторичные квартиры бизнес-класса, в секторе которых работает компания «Авангард М» (холдинг «Миэль»), то тут не относительная, а абсолютная стабилизация наступила еще ранее. Статистика продаж компании свидетельствует, что начиная с 2010 года рост цены вторичного жилища обоснован в главном инфляционными процессами, также изменяется вследствие колебаний денежного рынка: такие конфигурации полностью можно именовать «техническими».

Скажем, в 2010 году самая доступная квартира, реализованная компанией в секторе вторичного жилища бизнес-класса, размещалась на ул. Вавилова, занимала площадь в 54,8 кв.м и стоила 10 100 000 рублей. А самая дорогая – площадь 85,9 кв.м. находилась в Б.Толмачевском переулке и стоила 27 000 000 руб. Год спустя самый дешевенький вариант смотрелся так: Чертановская ул. 58,2 кв.м, 9 026 000 руб. А самый дорогой – так: Пятницкая ул., 95,2 кв.м, 30 105 700 руб. В конце концов, вот данные за 2012 год, в каком самой дешевенькой из квартир, проданных компанией «Авангард М» в секторе вторичного бизнес-класса, стала квартира на Нахимовском проспекте площадью 44,2 кв.м по стоимости 12 700 000 рублей, а самой дорогой – квартира на Фрунзенской набережной площадью 81,5 кв.м ценой 31 900 000 рублей.

Простое сопоставление этих цифр позволяет осознать, что с одной стороны ни о каком падении цен речи издавна уже не идет, а с другой - их рост так спокоен, что позволяет принимать решения не торопясь и без нервотрепки. Другими словами обеспечивает покупателям так нужную им стабильность.

Для еще большей наглядности генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская предлагает проанализировать продажную цена двухкомнатной квартиры вторичного бизнес-класса площадью 55-57 кв.м в определенном районе Москвы – посреди Ленинского проспекта. «В 2010 году в этом районе столицы квартира площадь 55,6 кв.м. ушла за 14 350 000 рублей. В 2011 жилище фактически таковой же площади было продано за 15 250 000 руб. А в 2012 – за чуток более просторный вариант (57,2 кв.м) покупатели заплатили 15 850 000 руб. При этом схожую стабильность указывает не только лишь Ленинский проспект, спрос на который стабилен и его место на рынке также неколебимо. В других районах Москвы, которые попадают в поле нашего внимания – будь то район Институт, либо Комсомольский проспект, либо Замоскворечье - картина похожая», - ведает Алла Вишневская.

При всем этом – отмечают риэлторы – стоимость предложения и стоимость реализации оказываются равными либо очень близкими почти всегда.

Таким макаром, покупателям в последнее время придется на сто процентов поменять стратегию. Период «выжидания» прошел. Тем паче, что инфляция не только лишь обеспечивает плавный рост цен на рынке, да и обесценивает скопления.