Коммерческая недвижимость: рост ставок аренды на 10-12%

30 Май 2014

По данным Blackwood, более высочайшие приросты ставок аренды показывали современные объекты высочайшего свойства, также бизнес-центры в границах Центрального делового района, где рост недостатка высококачественного предложения, ускоряемый политикой ограничения строительства новых объектов, оказывает существенное воздействие на рост цены более ликвидного предложения. При всем этом дифференциация ставок аренды в каждом классе зависимо от местоположения, свойства и уровня заполняемости каждого объекта продолжает усиливаться.

Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood: «На конец 2012 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьируются от 550 до 1 500$ за кв. м в год, в классе «В+» ставки составляют 300 - 1 200$ за кв. м в год, в классе «В-» варьируются от 250 до 1000$ за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы в 2012 г. Варьировались от 50 до 290 $ за кв. м в год для помещений класса «А» , 60-150$ - для класса «В+», 50-120$ - для класса «В-». В секторе купли-продажи высококачественных помещений ценовая ситуация последующая: для кабинетов класса «А» стоимость варьируется от 4 700 до 27 000$ за кв. м, класса «В+» -  4 500 - 20 000 $ за кв. м, для помещений класса «В-» -  2 000 - 15 000 $ за кв. м»

В целом ценовые характеристики по офисным помещениям в 2012 г. оставались довольно размеренными. Невзирая на восходящий тренд деловой активности игроков рынка, рост ценовых характеристик наблюдается довольно плавным, что свидетельствует об эластичности спроса на офисную недвижимость по стоимости. При всем этом в отдельных секторах рынка предложение уже вполне приблизилось к докризисному уровню.