Низкоэтажные загородные проекты обеспечивают инвесторам рекордные 30–40 % годичных

07 Апрель 2014

За год спрос на квартиры в подмосковных низкоэтажных жилых комплексах вырос в 1,5 раза. По воззрению аналитиков компании «Некрасовка Девелопмент», квартиры в низкоэтажных пригородах близкого Подмосковья становятся не только лишь одним из более нужных видов жилища, да и «хитом» вкладывательного спроса.   Сейчас внимание личных инвесторов сосредоточено на низкоэтажных жилых комплексах, которые строятся в десяти-пятнадцати километрах от МКАД, поблизости вылетных автомагистралей и линий пригородного жд сообщения. В Подмосковье насчитывается уже более 60 таких проектов. Часто низкоэтажные кварталы являются мультиформатными: многоквартирная низкоэтажная застройка (3-4-этажные дома) в их смешивается с таунхаусами или коттеджами.   «Разница в стоимости меж готовым и строящимся жильем в многоквартирных низкоэтажных проектах составляет более 15–20 %. Сравнимая ценовая динамика свойственна и для многих проектов многоквартирного жилища. Существенное отличие в том, что несравненны риски», - считает Константин Юферов, управляющий компании «Некрасовка Девелопмент».  Так, технологический цикл строительства низкоэтажных комплексов значительно короче (от нескольких месяцев до года) — риск долгостроя мал, в то время как строительство высотного жилища часто затягивается на 2-3 года, а сроки ввода высотных домов в эксплуатацию и совсем оказываются непредсказуемыми из-за инфраструктурных ограничений. Этот риск не распространяется на низкоэтажные проекты, в большинстве которых предусмотрены автономные коммуникации. К примеру, теплогазоснабжение низкоэтажной жилой застройки может быть как централизованным (от имеющихся либо новых котельных), так и децентрализованным — от поквартирных генераторов автономного типа.  «Минимальные вкладывательные опасности в купе с высококачественными чертами проектов и комфортным месторасположением стимулируют приток личного капитала, — гласит управляющий компании «Некрасовка Девелопмент» Константин Юферов. — Вложившись в стройку на стадии котлована, инвесторы имеют возможность выйти из проекта на финишной стадии с доходностью до 30–40 % — и без того высочайшие темпы роста цены жилища в течение строительного цикла усиливаются благодаря инфраструктурному развитию проектов. С созданием снутри загородных комплексов бытовых и соц сервисов, благоустройством местности, организацией новых маршрутов публичного транспорта вырастает привлекательность таких квартир, а как следует, их цена».   Одним из главных причин, влияющих на ценообразование, становятся перспективы улучшения транспортных связей подмосковных районов с Москвой (строительства новых дорог либо линий метрополитена). Колоссальным потенциалом в этом смысле обладает юго-восточное направление. Тут уже осуществляется всеохватывающая реконструкция участков федеральных трасс, которые связывают города-спутники и низкоэтажные пригороды с Москвой, запланировано открытие новых станций столичной подземки (которые, а именно, будут доступны жителям Котельников и Люберец). Дискуссируются проекты строительства линий высокоскоростного трамвая, расширения пригородного жд сообщения.   По воззрению Константина Юферова, главы «Некрасовка Девелопмент», в этом году толика низкоэтажного многоквартирного жилища в структуре спроса на подмосковную недвижимость вырастет с 15 до 25 %. Тем паче что низкоэтажное строительство провозглашено одним из приоритетных направлений жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровне. Покупательская активность стимулируется гибкими критериями покупки жилища с внедрением ипотечных устройств. Кредиты на приобретение и строительство особняков и таунхаусов выдают 10-ки больших и средних банков — как личных, так и окологосударственных. Не считая того, покупателям «малоэтажки» доступны меры гос поддержки: субсидии, материнский капитал и пр. Это еще посильнее подстегивает спрос и содействует расширению вкладывательного потенциала пригородного жилища нового формата.