60 % квартир в новостройках Москвы продается по ДДУ

08 Апрель 2014

Порядка 60% квартир в домах-новостройках в границах старенькой Москвы продается по ФЗ-214, либо методом заключения договоров  участия  в долевом строительстве, поведали юристы компании Est-a-Tet на клиентском семинаре в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость» в ЦДХ. При всем этом в Подмосковье и Новейшей Москве эта цифра существенно выше – около 90%. Остальная часть квартир реализуется по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив) либо подготовительным договорам купли-продажи либо роли в долевом строительстве.

«ДДУ – самая неопасная схема приобретения квартиры в новостройке, - заявила заместитель Директора Юридического департамента компании Est-a-Tet Вера Богучарова, - потому что регулируется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации», который обязует Застройщика до заключения первого ДДУ получить в установленном законом порядке разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, зарегистрировать право принадлежности на земляной участок либо право аренды. ДДУ подлежит неотклонимой гос регистрации, что практически исключает возможность реализации одной и той же квартиры сходу нескольким участникам долевого строительства. Эта схема гарантирует прозрачность деятельности застройщика. «ДДУ гарантирует дольщику возможность расторжения контракта в однобоком порядке и возврат денег, которые он занес в оплату цены приобретаемого по договору роли в долевом строительстве объекта, получение неустойки и сверх этого – возмещение в полном объеме  причиненных убытков», - заявил юрист.

Кроме вышеуказанного метода приобретения квартиры в новостройке, застройщиками предлагаются и другие схемы, такие как роль в ЖСК – одна из 3-х законных схем реализации квартир в строящемся доме, предусмотренная этим же Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ  наряду с ДДУ и жилищными сертификатами (практическое применение которых отыскать не удалось посреди застройщиков) . В текущее время эта схема заполучила популярность у больших застройщиков – ПИК, СУ-155 и ряда других, и уже обосновала свою жизнеспособность на рынке недвижимости, около 30% квартир в Москве продаются конкретно по этой схеме.

Подготовительный контракт купли-продажи удачно используется при продаже квартир в стопроцентно построенном доме, в отношении которого застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и в отношении которого уже нереально применение такового метода реализации объекта – как заключение ДДУ. Но, заключая подготовительный контракт, клиент несет определенные опасности и не имеет тех прав, которые гарантирует им Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.