Утраты россиян, вложившихся в недвижимость Кипра, превысят 3 млрд баксов

15 Июнь 2013

Обсуждая ситуацию вокруг Кипра, не много говорится о том, что зарубежный энтузиазм к острову не ограничивается банковскими вкладами. Вкупе с тем принятие Кипром решения о налогообложении депозитов может самым нехорошим образом сказаться на рынке жилища. Утраты россиян, вложившихся в недвижимость Кипра, превысят 3 млрд баксов, считает председатель совета директоров Компании «ИНКОМ» Константина Попова.

«Значительные инвестиции были изготовлены и в местную недвижимость, например, до кризиса 2008 года на долю нерезидентов приходилось до 53% сделок с недвижимостью. Как и в других европейских странах, за последние 5 лет и спрос, и цены на жилище Кипра понижались. Но принятие Кипром решения о налогообложении депозитов в «жестком» варианте (налог на тело вклада, а не на процент по доходу) чертовским образом скажется на рынке жилья», - гласит Константин Попов.

По его воззрению, денежные услуги - становой хребет Кипра, на их приходится значимая толика экономики острова, а разворачивающийся на данный момент кризис приведет к оттоку средств из банков, резкому сокращению размеров банковской системы, утраты работы популяцией и коллапсу экономики Кипра. Как считает эксперт, как следствие, в регионе свалятся цены на недвижимость, а потому что значимая толика недвижимости была приобретена с учетом банковских кредитов, раскрутится маховик, схожему тому, что случился в США в 2008 году: население лишится способности обслуживать кредиты, банки будут выставлять недвижимость на торги, но падение спроса и бегство инвесторов приведет к тому, что эту подешевевшую недвижимость будет некоторому брать.

«В последние годы россияне являлись более активными покупателями кипрской недвижимости. Почти во всем за счет спроса с их стороны цены на курортные дома в популярных районах острова, снизившиеся в период с 2008 по 2010 год на 20%, в последние 2 года стабилизировались. В Пафосе более пользующиеся популярностью посреди наших сограждан таунхаусы и виллы стоят порядка 300 тыс. евро, пентхаусы в Лимассоле - от 600 тыщ. Но общее бегство капитала вызовет волну резкого понижения цен и в этом секторе, в итоге чего цена квадратного метра свалится минимум на 25-30%. Согласно экспертным оценкам за последние 10 лет инвестиции россиян в недвижимость Кипра составили около 10 млрд баксов. Развитие кризиса приведет к тому, что утраты россиян, купивших недвижимость на Кипре, составит минимум 3 млрд баксов, что сравнимо с потерями от налога на депозиты», - резюмирует Константин Попов.