Новый сезон на рынке таунхаусов – большой выбор предложений по сниженной стоимости

10 Апрель 2014

Весна и лето – более активные сезоны на рынке пригородной недвижимости. В то же время, самые прибыльные предложения и скидки наблюдаются конкретно зимой, когда спрос не настолько высок и торговцы могут пойти на уступку в стоимости.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» за прошедшую зиму (ноябрь 2012 – февраль 2013 года) цена таунхаусов понизилась. К примеру, на пользующемся популярностью северо-западном направлении (Волоколамское, Ильинское, Новорижское шоссе) в районах до 30 км. от МКАД средняя стоимость кв.м. снизилась на 4,1%, а цена домовладений на 8,7%.

В данных районах в главном представлены поселки таухаусов бизнес-класса, в высочайшей стадии готовности. Средняя стоимость квадратного метра составляет 77 827 руб./кв.м., при всем этом средняя цена домовладений за счет большой площади довольно высока - 17,6 млн. руб. (средняя площадь около 227 кв.м).

Разработка строительства большинства объектов данного направления – кирпич, пенобетонные блоки. Поселки являются концептуальными, выполненными в едином строительном стиле.

Цена домовладений в более статусных поселках севера-запада, обычно, превосходит 20 млн. рублей. Так в известном и престижном поселке «Павлово-2» (бизнес+) средняя цена предложений 20,9 млн. рублей (средняя стоимость кв.м. 102,4 тыс. рублей), при всем этом дома уже введены в эксплуатацию и отчасти заселены. В поселке «Журавли» (высочайшая степень готовности) средняя стоимость домовладений 20,5 млн. рублей (средняя стоимость кв.м. 72,7 тыс. рублей).

Средние по стоимости предложения свойственны для более удаленного поселка «Покровский» (23 км от МКАД) - 14,25 млн. рублей за домовладение (средняя стоимость кв.м. 60,5 тыс. рублей) и поселка «Рижский квартал» - 14,89 млн. рублей за таунхаус (75,69 тыс. рублей за кв.м.).

По словам Ксюши Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в последние месяцы на пригородном рынке в главном наблюдалась отрицательная ценовая динамика, что связано с сезонным спадом активности. В то же время весна более активный период на рынке и цена нужных предложений вероятней всего повысится. Большим спросом пользуются таунхаусы в фактически готовых объектах, что минимизирует опасности исходя из убеждений покупателей. Брать домовладения на исходном шаге строительства – очень высочайший риск для пригородного рынка, при всем этом цена предложений остается очень высочайшей.