Дачная блокада в Подмосковье

10 Май 2013

Специалисты Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что затянувшаяся зима в этом году вызвала стагнацию на рынке пригородной недвижимости в секторе дач в СНТ. Подъездные пути к большинству дачных поселков укрыты под глубокими сугробами, что вынуждает риэлторов переносить показы на неопределенное время. Спрос со стороны покупателей характеризуется как вялый, а рыночная цена дачных владений часто на 20% ниже кадастровой.

Ситуация, сложившаяся сейчас в секторе самой дешевенькой пригородной недвижимости - один из уникальных случаев, когда на рынок недвижимости влияют не экономические причины, а погодные условия. «Зима не сдает свои позиции, и снежные заносы и сугробы не дают проехать к объектам, - комментирует Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Покупатели ожидают неплохой погоды, а торговцы возвращения на рынок отложенного спроса».  «По сопоставлению с прошедшим годом, когда рынок переживал необычный подъем со времен кризиса, и цены выросли аж на 20%, весна 2013 года пока своими показателями не радует», - подтверждает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Все же, сделки идут, но в главном по объектам, размещенным поблизости жд станций, рек и лесных массивов, до которых можно добраться своим ходом. Круглогодичный подъезд и повсевременно живущие соседи – очередное конкурентноспособное преимущество нынешнего рынка дачных владений. «В черте городка Подольска можно приобрести похожие участки площадью 6 соток по стоимости около 1 млн. руб.», -  приводит пример Жанна Маркова. Также, по данным Игоря Быковского, пока с рынка уходят самые дешевенькие предложения. К примеру, в Ногинском районе был продан «голый» земляной участок по стоимости 250 тыс. руб. А вот специалисты АН «Century 21 Ваш квартирный вопрос», напарника Компании риэлторов, отмечают, что в Мытищинском районе спрос сконцентрирован на «самых близких» объектах, т.е. расположенных в 5-10 км. от МКАД. В компании также зафиксировали излишек предложения на рынке и даже некое понижение цен. Дачи, обеспеченные коммуникациями – газ, вода, электричество,  в Мытищинском районе предлагаются по цены 1800-2500 тыс. руб.

Но ситуация не всюду такая плачевная. К примеру, по данным АН «Century 21 Римарком», напарника Компании риэлторов, в Чеховском районе снег не воздействовал на поведение покупателей дач в СНТ. «Покупатели приезжают глядеть объекты, невзирая на снежные заносы, агенты вооружились лопатами и валенками, - ведает Владимир Черенков, исполнительный директор АН «Century 21 Римарком». – Также мы отмечаем устойчивый спрос на участки ценой до 1 млн. руб., не считая этого, наши клиенты интенсивно глядят дома до 10 млн. руб. В главном, пока «туристы», но есть и реальные сделки».

Но с приходом метеорологической весны ситуация резко не поменяется. «Нам предстоит пережить таяние снега, что еще продлит дачную блокаду на какое-то время, - резюмирует Игорь  Быковский. – Потому активизацию всего Подмосковья мы ожидаем не ранее середины апреля».