Рынок элитной недвижимости живет за счет старенького предложения

08 Май 2013

Основную долю предложения на рынке элитной пригородной недвижимости на сегодня составляют поселки, находящиеся в оканчивающей фазе строительства, также вполне готовые проекты. Новых проектов на рынок фактически не выходит, и недостаток порождает рост цен, докладывают аналитики портала Cottage.ru.

Толика элитных поселков в общем объеме предложения в посткризисные годы размеренно сокращается. При анализе элитных проектов, строительство которых началось не ранее 2011 года, навязывается последующий вывод: рынок высокобюджетной пригородной недвижимости живет за счет старенького предложения, а девелоперы не торопятся «входить» в новые элитные проекты.

При всем этом само определение элитного сектора непреклонно размывается, потому что на рынке нет единой признанной систематизации, определяющей принадлежность поселка к высокому классу. Потому при проведении исследования нами были взяты коттеджные поселки, которые сами позиционируют себя как элитные.

Посреди коттеджных поселков, вышедших за последние два года, можно именовать Château Souverain (инвестор –  Лукойл и Татнефть) и Берестово club (личный инвестор). Оба поселка размещены по Новорижскому шоссе. 1-ый – на расстоянии 18 км, а 2-ой – 23 км от МКАД. В Château Souverain из 75 запланированных особняков сдано пока 32. Берестово club же и совсем не поступил в открытую реализацию – уже на стадии строительства он был полностью продан как единый объект.

Не исключено также, что тенденция прошедших лет может быть нарушена уже в этом году, когда на рынок по прогнозам выйдет несколько новых элитных поселков закрытого (клубного) типа.

По прогнозу аналитиков Cottage.ru, в наиблежайшие полтора-два года первичный рынок высокобюджетной недвижимости ожидает рост цен. В текущее время спросом пользуются высококачественные объекты в организованных поселках с неплохой инфраструктурой. Главные клиентские запросы в секторе элитной недвижимости сосредоточены в ценовом спектре от $3 млн. – $5 млн. и выше за коттедж. Что касается черт самих домовладений, то большим спросом пользуются коттеджи площадью от 300 до 400 кв. м.