Креативный редевелопмент: трудно, но может быть прибыльно

15 Декабрь 2013

Задачи актуальности и эффективности редевелопмента промышленных территорий в центре Петербурга, также их реорганизации в креативные места обсудили вчера, 3 апреля, на форуме «Индустриальный Петербург». Форум состоялся в здании бывшего завода «Ленполиграфмаш» на набережной реки Карповки на Петроградской стороне, где на данный момент создается арт-пространство.  

Промышленные предприятия занимают около 13% от всей площади Петербурга. Из их около 200 компаний либо 5,8 тыс. га земли находятся в историческом центре городка и нуждаются в редевелопменте. Все же, этот процесс в городке продвигается довольно неспешными темпами. Во-1-х, это связано с отсутствием точной городской политики в этом вопросе, юридическими сложностями процесса, а именно с необходимостью внесения конфигураций в Генплан городка и переведения статуса объекта из промышленной категории в бизнес либо жилую. Во-2-х, объясняют специалисты, более чем в половине таких объектов редевелопмент экономически невыгоден.

  Все же, в последние 2-3 года редевелопмент промышленных территорий стал реальным трендом. Сначала, это обуславливается недочетом свободных пятен под застройку в городке. Особенное место посреди схожих проектов занимают концепции по созданию креативных пространств. Идею сотворения креативного кластера, другими словами одного места, объединяющего арендаторов и гостей творческих и прогрессивных направленностей, инициировал город еще в 2008 году. Сейчас для реализации проекта ищется более подходящая площадка.

  В это время личные инвесторы также стремятся воплотить достойные внимания концепции и при всем этом заработать. Так, более удачные реализованные в этом ключе объекты – «Этажи» и «Ткачи». Новый принципиальный проект, находящийся уже в активной фазе реализации, размещается в здании бывшего завода «Ленполиграфмаш». На местности нового креативного места уже работают арендаторы, надлежащие концепции: центр дизайна и урбанистики Make It, музыкальный клуб "А2", бар Social, клуб Case Club. В здании площадью 20 тыс. кВ. м. также планируется расположить зону для бизнеса, включающую коворкинг-центр, конференц-зону, переговорные комнаты. Проект планируется окупить за 5-7 лет. Также заполнят помещения бывшего завода творческие мастерские; кабинеты компаний сфер IT, инжиниринга, дизайна, рекламы, образования, также место отдыха, включающая клубы, бары, кафе, гостиницы.  

Большая часть профессионалов сходятся во мировоззрении, что сейчас редевелопмент промзон в центре Петербурга становится экономически целесообразным, и способным по доходности соперничать с новыми объектами строительства. В особенности это касается более симпатичных локаций, где фактически отсутствуют свободные земляные пятна; а именно это касается Петроградского района. Креативная составляющая в схожих проектах имеет большой потенциал для Петербурга и гармонически вписывается в общую концепцию городка как культурной, молодежной столицы.

Форум «Индустриальный Петербург» был организован журнальчиком Commercial Real Estate и Maris Properties | part of the CBRE affiliate network при поддержке «Ленполиграфмаш». Информационную поддержку мероприятия выполнило коммуникационное агентство «Репутация».