Вторичный рынок жилища РФ в марте: цены продолжили рост
- 22 Март 2014
Прохладный март не приостановил рост цен на квартиры, хотя малость «приморозил» его темпы. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в марте возросла в 72% исследованных городов.
1-ый вешний месяц не принес веселых вестей возможным покупателям недвижимости: цены продолжили рост в подавляющем большинстве русских городов.
Как показал каждомесячный мониторинг, проведенный спецами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в марте выросли в 72% исследованных регионов (в 39 из 54 городов). Март выдался оживленным – наибольший рост цены квадратного метра составил +4,2%, а наибольшее падение – 3,9%.
По данным портала «Мир Квартир», в прошедшем месяце в Рф подорожали все категории квартир, фаворитами роста стали не только лишь самые нужные сегменты – однокомнатные квартиры (рост в 59% исследованных городов) и компактные «однушки» (рост – в 75% городов), да и двухкомнатные (75% городов). Вобщем, даже трехкомнатные квартиры стали дороже в 64% исследованных регионов.
«ТОП +3»: Геленджик, Омск и Пенза
Более чем на 1,5% в прошедшем месяце выросла средняя стоимость квадратного метра в 24% исследованных городов (в 13 из 54). Фаворитами «ТОП +3» от «Мира Квартир» в марте стали Геленджик, Омск и Пенза, где средняя стоимость квадрата возросла более чем на 3%. Чуток наименее интенсивно росли цены в Таганроге (рост – 2,9%), на 2,8% подорожал квадрат в Иванове, на 2,1% в Сочи и Ставрополе.
Более серьезно выросли в стоимости квартиры в южном Геленджике, где квадратный метр стал дороже на 4,2% (до 58241 руб.). При всем этом средняя стоимость квартиры в городке снизилась на 2,4% и составила 3239169 рублей. «В Геленджике длительное время покупатели предпочитали получать квартиры на первичном рынке – стоимость эксплуатации новых домов была значительно ниже, чем в древнем жилом фонде. Но на данный момент новостройки очень подорожали: цена «однушки» впритирку приблизилась к стоимости «двушки» на «вторичке». Не считая того, городская администрация опубликовала перечень более чем из 20 построек, подлежащих сносу как «самострой». И покупатели переориентировались на вторичный рынок, что и вызвало настолько резкое подорожание», - разъясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир».
В Омске, втором фаворите «ТОП +3», стоимость квадрата в марте возросла на 3,7%, до 47408 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, подросла на 2,7%, до 2989324 рублей. «Среди областных центров Рф Омск длительное время после кризиса оставался городом с самой доступной недвижимостью. Еще в январе прошедшего года стоимость квадрата на вторичном рынке составляла всего 25658 рублей, а средняя стоимость квартиры – практически на 1,3 млн рублей дешевле, чем на данный момент. На данный момент финансовая ситуация в городке стабилизировалась, и это вызвало резкий рост цен на квартиры», - отметил Павел Луценко.
Третьим фаворитом «ТОП +3» от «Мира Квартир» в первом вешнем месяце стала Пенза, где стоимость квадратного метра выросла на 3,5%, до 45664 рублей. При всем этом средняя стоимость квартиры подешевела на 1,8%, до 2085941 рублей. По словам Павла Луценко, в этом городке подорожали все категории квартир – от однокомнатных до трехкомнатных. К примеру, средняя стоимость «однушки» в марте выросла на 2% и составила 1637910 рублей. Кстати, самого доступного сектора – негабаритных однокомнатных – подорожание в прошедшем месяце фактически не задело, рост составил всего 0,6% (средняя стоимость таковой квартиры – 1409738 руб.).
«ТОП -3»: Волгоград, Анапа и Пермь
Фаворитами «ТОП -3» от «Мира Квартир» опять стали Волгоград и Анапа, но по итогам марта к ним добавилась Пермь. Кроме этих населенных пт, понижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 12 городках из исследованных 54, но в большинстве оно было малозначительным (наименее 1%). Не считая тройки «аутсайдеров», «вторичка» приметно подешевела в Санкт-Петербуге (на 1,7%, до 98226 руб.)
В городе-лидере «ТОП -3», Волгограде стоимость квадратного метра падает 2-ой месяц попорядку. Если в феврале она снизилась на 3%, до 49379 рублей, то в марте падение оказалось еще больше приметным – 3,9%, до 47457 рублей. Понижение цен наблюдается во всех секторах, более серьезно в месяц подешевели выставленные на продажу компактные однокомнатные квартиры – на 3,5%, до 1508409 рублей, на 3,1% стали дешевле стандартные «однушки» (до 1767829 руб.) и даже «трешки» (до 3113954 руб.). «Покупатели жилища в Волгограде, похоже, совсем переориентировались на первичный рынок, и обладателям недвижимости на «вторичке», вправду желающим реализовать свои квартиры, приходится идти на значимые уступки», - гласит Павел Луценко.
Если в феврале цены на «вторичку» во 2-м фаворите «ТОП -3» от «Мира Квартир» Анапе, снизились на 1,4%, то мартовские значения свалились еще на 3,3%, до 56945 рублей за квадратный метр. «Тенденция «на понижение» наблюдается в этом городе-курорте 2-ой месяц попорядку. В прошедшем году собственники жилища повсевременно повышали прайс, и к ноябрю он достигнул собственного максимума, но уже после Нового года стало понятно, что они переоценили способности и желания покупателей. Хотя, может быть, с началом нового курортного сезона торговцы вновь попробуют взять реванш, ориентируясь не только лишь на местных обитателей, да и на приезжих на отдых из более северных и прохладных регионов», - подразумевает Павел Луценко.
Третьим фаворитом «ТОП -3» в марте стала Пермь, где стоимость квадрата снизилась на 2,3%, до 50131 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 2,7%, до 2872795 рублей. «В феврале Пермь стала одним из фаворитов по росту цен, но уже последующий месяц показал, что рынок оказался не готов к настолько резким переменам, и торговцам недвижимости пришлось умерить аппетит», - отметил Павел Луценко. Наибольшее падение цен наблюдалось в категории стандартных однокомнатных квартир: они подешевели на 2,3%, до 1855270 рублей.
Англия, Германия, Нидерланды и Австралия призывают собственных людей срочно покинуть...
Читать полностьюПосреди покупателей чешской недвижимости опять наблюдается оживления, которое связывают со...
Читать полностьюПредставители Интернационального денежного фонда (МВФ) требуют от Европы существенного реформирования...
Читать полностьюГлавмосстрой окончил установка очередных 3-х корпусов жилой площадью около 55...
Читать полностью