Рынок первичного жилища РФ в марте: новостройки продолжают дорожать

Более интенсивно в марте дорожали новостройки в Туле, Рязани и Иркутске. В Туле средняя цена квадратного метра выросла на 5,1%, до 49179 рублей. «Возможно, смелости застройщикам дали заявления местной администрации о запрете точечной застройке городка. Невзирая на то, что мэр Тулы Александр Прокопук сказал об увеличении объемов нового строительства более чем вдвое, приоритетное направление в развитии городка – всеохватывающее освоение территорий. Потому строители, уже реализующие проекты в зоне сложившей застройки подняли цены», - отмечает Павел Луценко.

Вторым фаворитом по росту цен на первичном рынке русских городов вновь стала Рязань, где квадратный метр подорожал еще на 3,1%, до 38234 рублей (напомним, в феврале его стоимость выросла на 3,3%). «Рязанские застройщики пробуют нагнать упущенное во время кризиса, ведь очень длительно стоимость квадрата в городке была размеренно низкой. На данный момент в Рязани клиент переориентировался на первичку, потому что на вторичном рынке наблюдается недостаток высококачественной недвижимости из-за старения жилого фонда и огромного количества ветхого и аварийного жилья», - гласит Павел Луценко.

Третьим героем марта стал Иркутск, где стоимость квадрата выросла также на 3,1%, до 55612 рублей. «В столице Восточной Сибири на данный момент интенсивно застраиваются отдаленные районы и пригороды, и пока можно отыскать квартиры по применимым ценам, но основной рост средней цены по городку, быстрее, дают новые проекты в центральной части, где стоимость квадрата уже сравнима с новостройками в городках близкого Подмосковья», - рассуждает Павел Луценко  

Рекордсменами по падению цен на первичном рынке в 1-ый вешний месяц стали Пенза, Калуга и Нижний Новгород. Наибольшее понижение вновь показала Пенза, где стоимость квадрата свалилась на 4%, до 41768 рублей (в феврале было отмечено понижение в 3,7%). В этом городке 2-ой месяц попорядку наблюдается рост на вторичном рынке, если в феврале цена квадратного метра выросла на 2,3%, то в марте – еще на 3,5%, до 45664 рублей. «В Пензе покупатели были обязаны переориентироваться на «вторичку», потому что в прошедшем году цены на новостройки резко выросли, и цена квадрата на первичном рынке превысила прайс на вторичном. В конечном итоге реализации у застройщиков встали, и на данный момент они пробуют привлечь покупателей резким понижением цен. Можно ждать, что в апреле ситуация в Пензе стабилизируется», - гласит Павел Луценко.

Вторым аутсайдером марта стала Калуга, где застройщики вновь опустили планку: если в феврале стоимость квадратного метра снизилась на 2%, то 1-ый вешний месяц уронил ее еще на 1,7%, до 58491 рубля. «Можно представить, что в памяти обитателей Калуги еще пока свежайш скандал от очередных «недобросовестных строителей», случившийся сначала года, и будущие покупатели все еще предпочитают получать недвижимость на вторичном рынке. Тем паче, что разница в средней стоимости квадратного метра пока не сильна видна: в марте цена квадрата на «вторичке» составила 62087 рублей», - отмечает Павел Луценко.

Третьим городом, в каком очень понижались цены на новостройки, стал Нижний Новгород. В марте цена квадрата опустилась на 1,5%, до 62037 рублей. «Это снижение смотрится разумно, ибо исключительно в марте средние цены на первичном и вторичных рынках наконец сравнялись. На данный момент стоимость квадрата на вторичном рынке – 62255 рублей, потому можно ждать, что в течение ближайших 2-ух месяцев разрыв будет увеличен. Вероятнее всего, за счет более мобильных продавцов вторичной недвижимости. В случае, если покупатели новостроек не активируются, то застройщикам вновь придется помыслить о понижении прайса», - подразумевает Павел Луценко.