GVA Sawyer изучила гостиницы в городах-миллионниках

24 Август 2013

Компания GVA Sawyer в рамках X интернациональной выставки коммерческой недвижимости REX-2013 презентовала «Обзор рынка гостиничной недвижимости в городах-миллионниках РФ». Объектом исследования выступили все высококачественные гостиницы категорий 3, 4 и 5* в 15 городках Рф. Животрепещущая аналитика тщательно ведает о том, какие миллионники идеальнее всего обеспечены гостиницами,  сколько стоит номер в каждом из городов и т.д. 

Коэффициент обеспеченности гостиничными номерами является одним из главных критериев развитости рынка гостиничных услуг. По данному показателю (без учета столиц) лидируют Екатеринбург и Казань, в каких на тыщу обитателей приходится 2,5 и 2,2 номера соответственно. Менее обеспечен гостиницами Волгоград, где коэффициент составляет 0,6 номера на 1 000 обитателей.

Что касается структуры предложения, то рынок средств размещения в городах-миллионниках представлен в главном гостиницами 3* – на эту категорию приходится 68% гостиничного фонда. Категория 4* занимает около 26%, а наименее всего представлены гостиницы 5* – их около 5%. 

Наибольшее количество гостиничных номеров в миллионниках находится под управлением собственных управляющих компаний (УК). Все же, в большинстве исследованных городов представлены наикрупнейшие русские гостиничные операторы, такие как AMAKS Grand Hotels и АЗИМУТ Менеджмент. А вот международные операторы пока отдают предпочтение наикрупнейшим мегаполисам – Москве и Санкт-Петербургу. 

«Периодическая аналитика GVA Sawyer отличается актуальными темами и нестандартным изложением материала. Мы классифицировали скучноватые статистические данные, представив их в виде уникальных сводных таблиц, – комментирует Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. – К примеру, чтоб более наглядно сопоставить цена размещения в различных городках, эти данные были переведены в процент от средне городской зарплаты. Так, день в гостинице 3* Воронежа по цены могут составлять до 18% от среднемесячного заработка. А, к примеру, гости Перми и Ростова-на-Дону сумеют тормознуть в номерах данной категории за 11% от средней з/п в городе».

Исследование заканчивается условным разделением всех городов-миллионников на три группы, исходя из степени обеспеченности гостиничными номерами, также цены размещения. К первой относятся наикрупнейшие деловые городка Рф – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург. В данной группе гостиницы обычно пользуются высочайшим спросом. Во вторую группу, со средним уровнем обеспеченности и средней ценой проживания, можно отнести Самару, Новосибирск, Пермь, Уфу, Красноярск, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород. Основная загрузка гостиниц в этих городках привязана к выставкам (сезон с сентября по май). 

3-я группа содержит в себе Волгоград, Омск, Челябинск, Воронеж, и характеризуется низким уровнем обеспеченности гостиничным фондом. Невзирая на то, что к этим городкам проявлял энтузиазм ряд больших интернациональных гостиничных операторов, существенного роста уровня обеспеченности в среднесрочной перспективе здесь, как в первых 2-ух группах, не прогнозируется. 

Стоит отметить, что в связи с возникновением новых объектов часть городов из 2-ой группы (а именно, Нижний Новгород и Новосибирск) будет стремиться переместиться в 1 группу, в то время как другие городка рискуют «выпасть» из группы 2 в группу 3 (к примеру, Красноярск и Пермь). «Работа с гостиничным и курортного-рекреационным сектором рынка является весьма важной для компании» - добавляет Директор по развитию GVA Sawyer Владимир Дмитриев. «GVA Sawyer имеет в собственном портфолио огромное количество схожих проектов, реализованных различными департаментами от девелоперского до консалтингового. Так же мы повсевременно тесновато сотрудничаем с гостиничными операторами как забугорными, так и русскими. Представленное исследование отлично иллюстрирует, что  в Рф находится суровая необходимость в более масштабном развитии гостиничного сектора. Наша компания готова привнести собственный профессионализм и опыт в реализуемый нашими клиентами гостиничный проект».