В Москве сейчас строят больше высококачественных кабинетов, чем в Лондоне

15 Май 2014

Аналитики компании Knight Frank говорят, что в Москве сейчас сооружается практически 2,7 млн. квадратных метров офисной недвижимости. Этот показатель в 3 раза превосходит объемы офисного строительства в Лондоне. В английской столице сооружают сейчас 830 тыс. квадратных метров кабинетов.

В первом квартале объем предложения на столичном рынке кабинетов достигнул отметки 260 тыс. «квадратов», что является рекордом для последних 2,5 лет. Такая тенденция будет сохраняться и в 2014-2015 годах, считают аналитики.

В последние два года в Москве строили малость кабинетов, в среднем 100-200 тыс. квадратных метров в квартал. Но сейчас на рынок выходят уже новые объекты, сооружение которых началось после кризиса.

Knight Frank отмечает, что в отчетном периоде запустили два объекта класса А. Это - БЦ Rosso Riva и БЦ «Белые Сады». До конца года должны ввести еще 8 офисных центров класса А. В этом году объем ввода новых площадей будет высочайшим в протяжении всего года, он в 2 раза может превысить результаты прошедшего года, когда было сдано 556 тыс. «квадратов».

Но догнать Лондон по объему предложения на рынке офисной недвижимости Москва сумеет только через 10 лет. Если учитывать все заявленные к строительству объекты, то к 2016 году суммарный объем предложения в столице достигнет 16 млн. квадратных метров.

Средневзвешенные арендные ставки в бизнес-центрах класса А после первого квартала составили 834 бакса за «квадрат» в год. Аренда кабинета класса B стоит 483 бакса.

По арендным ставкам на кабинеты высшего класса Москва в Европе уступает только Лондону. Там аренда обходится в 1,6 тыс. баксов за квадратный метр в год, аренда кабинета в Москве стоит 1,2 тыс. баксов.

Кстати, на столичном рынке аренды кабинетов выше 70% от общего числа сделок (200 тыс. квадратных метров) заняли сделки по кабинетам класса А и В.

Большим спросом воспользовались объекты с неплохим размещением и транспортной инфраструктурой. Больше всего сделок было заключено по объектам, которые находятся в зоне меж ТТК и МКАД, это, в главном, офисные комплексы, площадью от 600 «квадратов».