Est-a-Tet: В Москве не достаточно жилища и много работы, в Подмосковье – напротив

23 Июнь 2013

Est-a-Tet: В Москве мало жилья и много работы, в Подмосковье – наоборот

Объем строительства жилища в Москве вдвое меньше темпов Подмосковья, - заявил Управляющий Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, выступая на конференции по коммерческой недвижимости, проведенной в рамках выставки Real Estate Exhibition- 2013.

Соотношение объемов рынков Москвы и области составляет приблизительно 30/70, т.е. 30 % строится в Москве, 70 % - в области. Текущий объем рынка новостроек Подмосковья – 30 тыс. квартир, в Москве – только 8 тыс. квартир. В 2012 году в области было сдано 6,8 млн. кв.м. жилища, а в Москве – около 2,4 кв.м. При всем этом Подмосковье сейчас – основной рынок массового жилища, до 50% покупателей квартир тут – москвичи. А Москва – центр деловой активности, конкретно тут работает около 70% обитателей Подмосковья, сначала близкого – до 30 км от МКАД.

При официально зарегистрированном популяции в 12 млн. человек количество офисных площадей Москвы приближается к цифре в 13 млн. кв.м. В Подмосковье, напротив, на 7 млн. человек приходится менее 1 млн. кв.м. офисных помещений.

«Большинство людей, живущих в области, просто обязаны работать в Москве, - выделил Денис Бобков, - так как Подмосковье сейчас не располагает ни достаточным количеством офисных помещений, ни суровыми объектами инфраструктуры».

При всем этом Москва выступает фаворитом и по количеству торгово-развлекательных площадей – порядка 3,6 млн. кв.м. (беря во внимание ТРЦ на МКАД). И обитатели области пользуются Столичной инфраструктурой. Выходит замкнутый круг – будни: «Дом в области – работа в Москве», выходные: «Дом в области – ТРЦ в Москве».

«Поэтому, беря во внимание нехватку коммерческих площадей в Подмосковье, потенциал строительства коммерческой недвижимости в Столичной области громаден, и девелоперам не надо страшиться осваивать новые местности - застройка жилых районов должна идти параллельно со строительством объектов инфраструктуры, - заявил Денис Бобков, - Сейчас объекты жилой недвижимости Подмосковья нуждаются в новых высококачественных торгово-развлекательных площадках», - заключил эксперт.

Более многообещающими регионами для строительства объектов коммерческой недвижимости были названы Мытищи, Химки (и зона, прилегающая к аэропорту Шереметьево), Реутов, Красногорск, также регионы рядом с аэропортами Домодедово и Внуково.