На рынке офисной недвижимости столицы ожидается рост цен

09 Февраль 2014

Специалисты консалтинговой компании «Cushman and Wakefield» говорят, что сейчас на рынке коммерческой недвижимости Москвы предложение и спрос фактически уравновешены. Такая ситуация безизбежно приведет к неспешному повышению цен.

Спецы считают, что каждый год в городке будут строить до 0,5 млн. квадратных метров кабинетов. Вероятнее всего, уровень спроса будет соответствовать уровню предложения еще до 2015 года. Если сейчас квадратный метр кабинета класса «А» стоит 820 баксов, то в 2015 году стоимость возрастет до 900 баксов. Но опасности не исключаются, самый главный из их - это выход муниципальных структур в качестве арендаторов кабинетов в больших бизнес-центрах.

А пока объем предложения высококачественных кабинетов класса А, В, В- в городке насчитывает около 13 млн. «квадратов», при этом 1,5 млн. квадратных метров из их уже сданы в аренду.

Многие компании сейчас предъявляют завышенные требования к офисным помещениям. Клиенты учитывают оснащенность кабинета, а конкретно, наличие в нем высококачественной мебели, кондюков и вентиляции, охраны, парковки, то, как отлично там организована уборка.

Этому уровню соответствуют далековато не все кабинеты, но в ближайшее время это все уже учитывается еще на шаге проектирования. Подыскивая для себя кабинет, компании требуют и развитую инфраструктуру: зоны отдыха, отделения банков, кафе, точки обслуживания оргтехники.

Аренда кабинета в ЦАО Москвы обойдется дорого, поэтому развивающимся компаниям она будет не по кармашку. В этой связи маленькие кабинеты подальше от центральной части городка пользуются большой популярностью у среднего и малого бизнеса. Необходимо подчеркнуть, что поиски кабинета для аренды лучше поручить спецам из агентств коммерческой недвижимости, которые отлично знают о недочетах предлагаемых объектов, они подберут конкретно тот вариант, который нужен.