Ставки на кабинеты в Москве отстают от докризисных практически на третья часть

17 Сентябрь 2013

Невзирая на размеренный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, цена аренды столичных кабинетов как и раньше практически на третья часть ниже пиковых характеристик, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. Об этом свидетельствуют данные группы компаний RRG.

По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в границах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель приравнивался 1160 $/кв.м/год. Таким макаром, аренда кабинетов в центре городка пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы денежного кризиса в Рф.

«В границах Садового кольца сейчас сложилась разноплановая ситуация: с одной стороны, кабинеты тут как и раньше пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой – тут наблюдается суровый недостаток помещений огромных площадей, и потому большие арендаторы сейчас в принципе не рассматривают центр городка, предпочитая заключать сделки в более отдаленных районах Москвы, где и предложение больше, и ставки ниже. В то же время, в наилучших деловых центрах городка цена аренды помещений практически достигнула докризисной», - гласит Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.

Что касается офисной недвижимости вне Садового кольца, средняя ставка аренды в марте тут составила 490 $/кв.м/год, что на 35% ниже пикового показателя, достигнутого в августе 2008 года (750 $/кв.м/год).

«Ставки на кабинеты вне Садового кольца пока больше отстают от докризисных характеристик, чем «центровые», но уже в не далеком будущем ситуация может незначительно поменяться, - отмечает Денис Колокольников. - Дело в том, что сейчас более нужны дешевые, высококачественные кабинеты класса B, основная масса которых сосредоточена конкретно в границах ТТК. Не считая того мы продолжаем следить высочайший уровень вакансий (10-17% в разных секторах): поглощение «не успевает» за вводом новых площадей».

По словам Дениса Колокольникова, в ближнем будущем, невзирая на малозначительный повышательный тренд, средняя ставка аренды кабинетов в Москве не возвратится на пиковый уровень: «Ставки в офисном секторе показывали некую положительную динамику в протяжении всего прошедшего года, кроме летних месяцев, а сначала года текущего мы смотрим их непостоянность, в особенности в центре городка. Арендаторы несколько «остыли» после арендного бума, произошедшего в 2010-2011 года, и сейчас более осторожно закрывают сделки. В целом рынок обещает быть размеренным. Потому сейчас с уверенностью можно сказать, что в наиблежайшие годы не будет достигнут уровень арендных ставок, зафиксированный на офисном рынке практически 5 годов назад.»