Залог – не помеха для сделки купли-продажи

14 Июль 2013

Рынок залоговых квартир хоть и не достаточно популярен у населения, но имеет свои достоинства. Приобрести квартиру, находящуюся в залоге, может быть любопытно как с юридической точки зрения (квартира уже испытана банком), так и с денежной (стоимость квартиры может быть ниже рынка). Как на практике воплотить такую сделку? Ведает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

  В период кризиса многие ипотечные кредиторы столкнулись с неувязкой сбыта недвижимости, которая по решению суда после торгов была принята на баланс банка либо же по которой была достигнута договорённость с заемщиком о досудебной реализации. Для решения этого вопроса кредиторами были сделаны так именуемые, витрины залогового имущества. На этих «витринах» можно отыскать недвижимость хоть какого региона, в каком кредитовал банк, и хоть какого формата – квартиры, дома, земляные участки, новостройки либо готовое жилище. Даже сейчас такие объекты выставлены у Сбербанка, ВТБ24, Банка УралСиб, Альфа-банка, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и других кредиторов. 

Есть также особые веб-сайты, которые объединяют базы недвижимости разных банков. На таких веб-сайтах можно отыскать квартиры как принадлежащие кредитному учреждению, так и находящиеся в принадлежности у начальных заемщиков, которые по той либо другой причине хотят реализовать свою ипотечную недвижимость. Преимуществом таких объектов является малый риск утраты права принадлежности (потому что они уже испытаны банком на юридическую чистоту) и возможность приобретения без посредников. К тому же, стоимость вопроса нередко бывает ниже текущего рынка.  

Вероятны два варианта приобретения залоговой квартиры: у банка и у собственника. В случае, когда квартира приобретается у банка, для клиентов, готовых приобрести квартиру за «живые» средства, сделка проходит по стандартному сценарию: заключается контракт купли-продажи, который регистрируется  в муниципальном реестре. Покупателям, которым не хватает собственных средств, банки предлагают льготные условия кредитования – это и ускоренный срок рассмотрения заявки, и низкие ставки – порядка 10%, и малый начальный взнос - около 20%. 

Если же квартиру реализует заемщик-собственник, нужно связаться с представителем банка и обговорить все детали сделки: сначала выяснить, в каком банке заложена квартира и кто является кредитным менеджером. Дальше нужно связаться с этим менеджером и обсудить условия приобретения квартиры: где будет проходить подписание сделки, когда и на каких критериях передаются 1-ый и 2-ой взнос. Принципиально, чтоб сделка заключалась в банке-кредиторе, а не в любом другом, где клиент, к примеру, может держать счет. В данном случае сделка проходит с юридическим сопровождением со стороны банка, которое будет вдвойне пристальным, если клиент берет ипотеку на вторую часть цены квартиры в этом же банке.

Также принципиально осознавать, что регистрация контракта купли-продажи и снятие обременения банка происходят сразу. При всем этом, обычно, 1-ый платеж за квартиру, передаваемый до регистрации, идет на погашение текущего кредита, а 2-ая часть вносится после регистрации. 

Труднее тем покупателям, которые имея на руках решение о выдаче кредита в одном банке, планируют получать квартиру, находящуюся в залоге другого банка. Организовать такую сделку более трудно на техническом уровне и не достаточно кто из банков пойдет на это.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости по ипотеке, то сначала советуем ознакомится с объектами, которые реализуют банки. А выбрав объект, получить одобрение конкретно в этом банке. При успешном поиске есть шанс приобрести испытанную квартиру по стоимости ниже рынка и льготным условиям кредитования.