Юрист Олег Сухов: 80% торговых павильонов около метро могут быть снесены в наиблежайшие годы

29 Декабрь 2013

По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», 80% торговых точек около станций столичного метро (от палаток и ресторанов до высотных торговых павильонов), являются объектами некапитального строительства и построены на земляных участках, или без разрешения, или на маленький период времени, ограниченный действием контракта аренды от 3 до 5 лет, что служит бесспорным основанием для их сноса по окончанию срока аренды. Что важно, число прецедентов сноса схожих коммерческих объектов вырастает с каждым годом.

Власть отказывает в пролонгации

«В отличие от объектов недвижимости серьезного строительства, сделанных с соблюдением всех норм действующего законодательства, т.е. при наличии права принадлежности либо длительной аренды до 49 лет на земляной участок, объекты некапитального строительства, даже если на их получено свидетельство на собственность, могут быть снесены, а земляной участок под ними изъят по истечении срока деяния контракта аренды (до 5 лет), - гласит юрист Олег Сухов. - Как указывает судебная практика,  в огромных городках органы городской власти все почаще отказывают в пролонгации схожих договоров аренды и обращаются к собственникам построек либо в трибунал с требованиями об освобождении земляных участков и сносе расположенных на их торговых павильонов. Разумеется, что многие предприниматели и бизнесмены решают делему методом дачи взятки подходящим органам власти. В то же время, это не решение вопроса, а продолжение «жизни на чемоданах».

Короткая история вопроса

В 90-х, начале 2000-х годов органы местной власти (главы администраций, префекты) предоставляли предпринимателям земляные наделы во временную аренду под определенные цели, в большинстве случаев под строительство построек из быстровозводимых сборных конструкций с предстоящим их внедрением в коммерческих целях. На строительство обозначенных сооружений, обычно, не требовалось особых разрешений, которые нужны для строительства серьезных объектов недвижимости. Не считая того, сначало оформляемые документы: постановления, распоряжения, акты приемки построек в эксплуатацию, технические и кадастровые паспорта БТИ, договоры аренды земли, содержали информацию о том, что объекты являются временными сооружениями, а срок их эксплуатации впрямую привязывался к сроку деяния контракта аренды земляного участка (3 либо 5 лет).

Что будет?

Многие представители бизнеса, понимая, что в достаточной мере не защищены законом, пробовали переоформить сооружения некапитального строительства в объекты недвижимости. Но судебная практика показала, что данные деяния осуществлялись зря: зарегистрированные права принадлежности признаются трибуналом жалкими.

«В 2011 году количество судебных споров по Рф в отношении заявленных требований о сносе торговых точек по сопоставлению с 2010 годом возросло практически в 2 раза. Сегодняшний 2012 год подтверждает тенденцию роста схожих воззваний со стороны органов местной власти к собственникам построек и в суды, направленных на освобождение коммерчески увлекательных земляных участков. Реальная неувязка для хозяев коммерческой недвижимости может начаться после желания столичных властей навести порядок около станций метро, как это было с теми же ларьками. Только сейчас идет речь о более больших торговых центрах, кафе и ресторанах. Земли под новое строительство коммерческих объектов практически нет, потому такая перспектива, более чем реальна», - заключает юрист Олег Сухов.

________________________________________________________

Юрист Олег Сухов – удачный специалист, нашедший признание со стороны проф общества и многочисленных признательных клиентов.

С 2001 года юрист Олег Сухов провел более 1 000 штатских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Столичной области, Столичном городском и областном судах, Верховном суде РФ.