Новые правила земляных отношений: миф либо действительность?

10 Ноябрь 2013

В феврале этого года были разработаны поправки в Штатский кодекс, касающиеся земляных отношений. В первый раз в Рф будут детально урегулированы соседские права по поводу смежных земляных участков.  Документом воспрещается затенять своими постройками примыкающий участок и строить канализационные сооружения, его загрязняющие. При всем этом можно собирать ягоды и фрукты, упавшие на уча­сток с деревьев, возрастающих у соседа, также срезать и бросить для себя корешки растений, проникшие со смежного земляного надела. Возникающие разногласия меж соседями будут решаться на уровне органов местного самоуправления в досудебном порядке. Более жесткие правила будут прописаны в отношении территорий общего использования. Обладателям земли на берегах водоемов воспрещается перекрывать доступ к публичным пляжам, то же самое касается и поселковых дорог. Если дорога, проходящая через участок, единственная в населенном пт, то проезд по ней может быть открыт без разрешения владельца. Ремонт коммунальных, инженерных, электронных сетей также будет выполняться без разрешения собственника, через землю которого проложены коммуникации. 

Специалисты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – оценили актуальность и «жизнеспособность» данного законопроекта. При всей тривиальной полезности документ вызывает много споров и колебаний.

Земляные дела в Рф во все времена были непростыми. Междоусобные войны российских князей, крепостное право, коллективизация, приватизация и передел принадлежности в перестроечные времена – далековато не полный список событий, повлиявших на формирование земляного права в стране. Переход в 1990-ые годы к рыночным отношениям обозначил новый шаг развития землепользования и, в некий мере, обострил этот процесс. Временное беззаконие сформировало новый склад ума: что  желаю, то и ворочу. Получив право на личную собственность, люди отгородились высочайшими заборами и стали трактовать законодательство только в свою пользу. Конфликты меж соседями иногда приводили к катастрофическим последствиям. «Данный законопроект нужен самой жизнью, - считает Юрий Михеев, управляющий правового департамента НП «КР «Мегаполис-Сервис». – Многие годы он был ожидаем не только лишь враждующими соседями, да и арбитрами, решающими подобные споры. До сего времени наши суды стояли перед проблемой, какой из нормативных актов применить в каждой определенной ситуации: СанПиН, правила межевания и градостроения, строительные нормы либо требования пожарной безопасности». В качестве примера приведем таковой случай. С крыши дома дождевая и талая вода стекала на постройки смежного участка, что приводило к их тлению, в огороде размывалась земля. Разумеется, что оба владельца нарушили строительные и пожарные нормы: так близко друг к другу  строения  находиться не могут.  Дом, сарайчик либо баня должны размещаться на расстоянии более 1,5 метров от границы участка. Кто из соседей «виноват больше», кто перенесет либо снесет свое строение, решает трибунал. Бывает, что подобные дела разбираются годами, люди заваливают друг дружку повторными исками, а иногда даже не считают необходимым исполнять судебные предписания. «Введение данных поправок дозволит унифицировать практику принятия решений по «соседским» искам,  также создаст некоторый идеал поведения для людей в спорных ситуациях: решить делему, руководствуясь нормой закона, в досудебном порядке либо все-же  идти в суд», - комментирует Юрий Михеев.