Время хранить средства в метрах

04 Май 2013

Специалисты компании «Абсолют недвижимость» зафиксировали, что 2-ой год попорядку цена жилища в Москве и Подмосковье вырастает резвее инфляции. В последний раз подобная тенденция наблюдалась до кризиса 2008 года. При росте потребительских цен на 0,9% за январь-февраль текущего года средняя стоимость на первичном рынке возросла за аналогичный период на 2,1%. Таким макаром, инвестировать в недвижимость, в том числе с внедрением ипотечного займа, сейчас прибыльнее, чем хранить деньги на банковском счете.

В реальный момент на рынке недвижимости повторяется ситуация, соответствующая для докризисного периода. К примеру, при увеличении цены квадратного метра на 21% в 2007 году темпы инфляции по итогам года составили 11,9%. При всем этом ипотечные ставки начинались с 11% годичных, потому приобретение квартиры даже в рассрочку было более прибыльным вложением денег, чем, например, хранение средств на счету в банке.

Такая же ситуация происходит и в 2011-2012 годах. По прогнозам Росстата, инфляция в 2012 году достигнет 9-9,5%. По данным аналитиков компании «Абсолют Недвижимость», сейчас малый темп удорожания жилища составляет 1% за месяц либо порядка 12% в год, малая ставка по ипотеке - 11% годичных.

«Из-за неизменного роста цен очень трудно накопить полную цена квартиры, тогда как каждомесячные взносы по ипотеке остаются без конфигурации, - комментирует Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость». - Таким макаром, заместо того, чтоб откладывать и при всем этом бояться обесценивания средств, можно уже на данный момент взять ипотеку и инвестировать в недвижимость, которая с возрастом будет только дорожать. Другой принципиальный момент - большая часть ипотечных кредитов оформляется на жилые объекты, находящиеся на стадии строительства. Как дом достраивается, клиент получает квартиру в собственность и оформляет закладную, после этого ипотечные ставки понижаются на 1-2%, потому переплата по кредиту сокращается. Если даже заемщик начнет меньше зарабатывать и у него поменяются планы на жизнь, то после дизайна жилища в собственность по согласованию с банком квартиру всегда можно реализовать. При всем этом стоимость квадратного метра будет рыночная, другими словами наверное существенно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке».

Год

Темпы роста инфляции

(данные Росстата)

Динамика средних цен на жилище

2012 (прогноз)

9-9,5%

12%

2011

6,1%

12,5%

2010

8,8%

-7,6%

2009

8,8%

5,6%

2008

13,3%

13,5%

2007

11,9%

21%

Источник: «Абсолют недвижимость»