В первом квартале 2012 года в Москве появился только один новый ТЦ

22 Сентябрь 2013

Рынок торговой недвижимости Москвы в 1-ом квартале 2012 года пополнился одним торговым центром - «ВИТТЕ Молл» арендуемой площадью 23 000 кв. м, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. Данный объем ввода является одним из более низких характеристик за 1-ые кварталы последних 6 лет. Общий объем рынка высококачественных торговых площадей Москвы достигнул по итогам 1-го квартала 3,18 млн кв. м.

Динамика ввода торговых площадей в Москве

Источник: Jones Lang LaSalle

Олеся Дзюба, Управляющий направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании JonesLangLaSalle, Наша родина и СНГ, прокомментировала: 

«Низкий объем введенных площадей, ограниченное предложение в действующих торговых центрах вкупе со размеренно высочайшим спросом со стороны ритейлеров стали причинами сокращения толики свободных площадей в Москве с 4% в конце 2011 года до 3% в 1-ом квартале 2012 года. Мы ожидаем, что в текущем году этот показатель сохранится на уровне 3%, а уже в 2013 году объем свободных площадей в столице снизится до 2%».

Сейчас в Москве реализуется ряд проектов торговых центров – некие из их уже построены и ожидают собственного открытия («Калейдоскоп», «Парус», «Отрада»), а многие интенсивно строятся (проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, «Гудзон», 2-ая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте). Согласно подготовительным прогнозам, всего в 2012 году в Москве будет введено порядка 215 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% превосходит показатель 2011 года. Но нельзя исключать, что открытие неких объектов не состоится в срок.

Олеся Дзюба отметила: «Ближайшие открытия больших торговых центров состоятся в Москве не ранее 2013-2014 годов. В то же время региональных городках в текущее время строится существенное число проектов и застройщики продолжают объявлять о собственных планах. С развитием ритейла в региональных городках высококачественный ритейл равномерно будет теснить плохой. Уровень доходов и количество обитателей позволяют сопоставить рынок Рф с непаханым полем, где способности для развития и получения больших доходов будут сохраняться для всех участников рынка – девелоперов, ритейлеров, инвесторов – еще очень длительно. И это уже касается не только лишь больших, да и городов более умеренных размеров – от 300 тыс. обитателей. В целом тенденция смещения энтузиазма девелоперов к региональным городкам продолжится в 2012-ом и следующих годах».

Наибольшие ставки в торговых центрах Москвы в 1-ом квартале 2012 года сохранились на прежнем уровне – 4 000 долл. за кв. м в год. В то же время наибольшая ставка в стрит-ритейле в Москве возросла по сопоставлению с предшествующим кварталом на 11% и достигнула 5 000 долл. за 1 кв. м в год.

Динамика наибольшей ставки аренды в главных торговых коридорах Москвы

Источник: Jones Lang LaSalle

Светлана Ярова, Управляющий отдела стрит-ритейла, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, прокомментировала: «На фоне ограниченности предложения в столичных торговых центрах вырастает спрос на помещения в главных торговых коридорах Москвы. Спрос на центральных улицах формируется наикрупнейшими банками, ритейлерами сектора люкс и премиум, ресторанами и кафе. В целом толика свободных площадей в центре городка не превосходит 5%. Ставки аренды на торговые помещения в прошедшем году возросли на 5-7%, и мы ожидаем, что до конца года они возрастут еще приблизительно на 5%».