Почему квартира может быть неликвидной?

13 Май 2013

Неликвидное жилище - это недвижимость, которая длительно и тяжело продается. Обстоятельств у неликвидности может быть сильно много, и чтоб преодолеть ее, в большинстве случаев торговцу приходится значительно снижать стоимость. Как найти, будет ли ваша квартира, которую вы собираетесь реализовать, ликвидной либо в процессе реализации вас ожидают трудности? О том, почему квартира возможно окажется неликвидной, говорят спецы ГК «МИЦ».

На сегодня большая часть неликвидных квартир относятся к рынку вторичного жилища. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, в большинстве случаев к неликвидному жилью сейчас относят квартиры в старенькых домах, предназначенных на снос. Также трудности с продажей жилища появляются в этом случае, если дом размещен в районе с нехороший транспортной доступностью либо не довольно развитой инфраструктурой. Местопребывание недвижимости вообщем достаточно существенно оказывает влияние на ликвидность жилища. Так, например, квартира в доме  рядом с промзоной либо оживленной трассой всегда будет продаваться труднее, чем жилище в экологически благополучном районе. Неблагоприятным фактором для дома также является близкое размещение таких объектов, как кутузки, кладбища и стальные дороги.

Нередко неликвидные квартиры бывают просто неловкими для проживания: это может быть и плохая планировка, и малая кухня, и помещениябез окон. Навряд ли завлечет покупателя и квартира с неузаконенной перепланировкой.Следует также направить внимание и на этаж квартиры. Обычно, квартиры на первом и последнем этажах продаются дешевле на 10-15%. А в доме, который нуждается в полном ремонте, квартира может стоить и на 20, и на 30% дешевле, чем такое же жилище в неаварийном здании.

Сделать квартиру неликвидной можно и «своими руками» - просто некорректно определивего стоимость. Стоит завысить стоимость на квартиру всего на 5-10%, и на нее направят куда меньше внимания, чем на более дешевенькие подобные варианты. Потому при продаже квартиры следует кропотливо изучить рынок.

Ну, а если уж так вышло, что квартира имеет ряд неискоренимых недочетов, но реализовать ее все равно нужно, можно попробовать действовать последующий образом – подчеркивать плюсы, не скрывая недочетов. К примеру, если квартира далековато находится далековато от метро, но размещена рядом с парком, то внимание покупателя следует направить конкретно на это, тогда, может быть, он в процессе торга не востребует очень снижать стоимость.

Риэлторы рекомендуют торговцам неликвидатакже делать ставку на внешний облик квартиры. Идеальнее всего перед продажей провести подготовку жилища: сделать косметический ремонт, проверить технику, привести в порядок даже лестничные площадки. При всех недочетах чистоплотная, комфортная и отлично проветренная квартира может произвести хорошее воспоминание.

Как молвят риэлторы, собственный клиент есть у каждой квартиры – ведь то, что одному покажется страшным недочетом, для другого будет достоинством. Кому-то соседство дома с вокзалом покажется огромным минусом: шумно, грязно, большой поток людей и асоциальные элементы. А другому нужна конкретно такая квартира, потому что он работает на этом вокзале либо обязан нередко ездить по этому жд направлению к родственникам либо в командировки.

Если же собственник не может как-то убрать либо сгладить недочеты собственного неликвида, то в таком случае последним вариантом становится снижение цены жилища. В любом случае фуррор в продаже неликвидного жилища всегда будет связан с правильной стратегией подачи квартиры. И, вроде бы обыденно это ни звучало, идеальнее всего посодействовать в этом вопросе могут только проф риэлторы.