Топ-3: препядствия наймодателя жилища

11 Май 2013

По оценкам профессионалов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, на рынке аренды жилища с завидной регулярностью повторяются три более всераспространенные проблемные ситуации, когда арендодатель может пожалеть о собственном решении сдавать квартиру в наем.

1. Задержка с платежами.

Данная ситуация была фактически у каждого второго арендодателя. В особенности, если жилище снимают студенты, приезжие из государств СНГ, других регионов Рф. В практике агентства недвижимости «Кварти.ру» был случай, когда жильцы не платили за аренду 8 месяцев, ссылаясь на вещественные трудности.

2. Увеличенный состав живущих.

Аналогично, обычные арендаторы, с которыми появляется такая неувязка - обитатели из государств СНГ. Наивный владелец при очередной внезапной проверке может найти в собственной квартире от 10 до 30 человек.

«Доподлинно знаю случай, когда в пятикомнатной квартире в центре городка проживало около 100 (!) дам, работниц 1-го предприятия», - ведает Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Кварти.ру».

3. Порча и кража имущества.

«Как понятно, люди изредка заботливо относятся к чужим вещам. Потому риэлторы рекомендуют составлять перечень имущества с подробным описанием их внешнего облика, состояния, свойства и т.д. Хороший гарантией является страхование внутреннего убранства объекта. Но, к огорчению, сейчас этим пользуются в главном собственники жилища бизнес и элит классов. В эконом секторе люди жалеют средства на страхование. Хотя она обошлась бы им в 2-3 тыщи рублей в год», - констатирует Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».

Страховка поможет и в этом случае, если имущество не просто попортили, а при освобождении квартиры увезли с собой.

«Помню случай, когда мебель из квартиры вывезли вполне, прямо до карнизов, дверей и раковины в ванной комнате (контракт с нанимателями, очевидно, не был составлен)», - ведает Светлана Улицкая.