Прогноз от Home estate: инвестиции в доходные дома вырастут

18 Февраль 2014

Агентство недвижимости Home estate проанализировало перспективы развития рынка доходных домов и апарт-отелей в Петербурге. По прогнозам компании этот сектор будет нужен как посреди инвесторов, так и посреди арендаторов.

Сейчас самым понятным и потому более нужным для личных инвесторов методом вложения средств является покупка и сдача в аренду жилой недвижимости. Но по прогнозам профессионалов Home estate популярность посреди населения Петербурга будет набирать инвестирование в доходные дома и апарт-отели. Для инвестора - это законный метод вложения средств и налогообложения; это юридически более защищенный метод инвестирования, чем сдача квартиры «в черную». По оценкам компании доходность такового проекта для личного арендодателя составит 10-11%, в то время как доход от аренды обыкновенной квартиры составляет приблизительно 8-9%. Это связано с тем, что апартаменты можно сдать по более высочайшей стоимости за счет высочайшего уровня сервиса, который предоставляет проф управляющая компания. Не считая того, удобство представляет то, что управляющая компания берет на себя все обязательства по поиску арендатора, уборке, контролю за состоянием жилища и т.д.

Рынок доходных домов и апарт-отелей в Петербурге развит слабо: представлено всего порядка 10 проектов. Но уже на данный момент можно гласить об актуальности этих проектов посреди арендаторов; в большей степени идет речь об аренде жилища большими русскими и забугорными компаниями, открывающими кабинеты в Петербурге, для собственных высокооплачиваемых профессионалов. Арендовать жилище в апарт-отеле будет стоить в 2-2,5 раза дешевле, чем снимать номер в гостинице, и проще и надежнее, чем арендовать обыденные квартиры. Не считая того, в отличие от гостиничных номеров, апартаменты обустроены кухней и, обычно, бывают более просторными. «Аренда жилища в доходном доме либо апарт-отеле - это успешный компромисс меж обыкновенной квартирой и гостиницей, адекватное соотношение цены и критерий проживания», - рассуждает Лена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.

Специалисты Home estate считают, что предложение и спрос на рынке приобретут более точные очертания через 5-6 лет; тогда инвестирование в доходные дома и апарт-отели станет одним из более фаворитных методов вложения средств для петербуржцев.