Покупка жилища на несовершеннолетнего

23 Сентябрь 2013

«Оформить недвижимость на несовершеннолетнего может быть, - гласит Инна Игнаткина, директор отделения «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Если вы официальный дилер малыша (т.е. родитель, усыновитель либо опекун), то вы имеете право действовать от имени несовершеннолетнего. Право подписи всех бумаг и документов принадлежит для вас, в то время как сама собственность - несовершеннолетнему».

При покупке и оформлении квартиры на несовершеннолетнего стоит учесть важную вещь: один из родителей непременно должен быть прописан с ребенком. Т.е. несовершеннолетний может сразу быть прописан на родительской жилплощади и являться собственником другой квартиры. Либо же иметь в принадлежности жилое помещение, где также прописан один из родителей.  

То, как вы будете брать квартиру – за наличный расчет либо с внедрением кредитных средств – также оказывает влияние на проведение сделки. В первом случае, сделка оформляется тривиально: в графе «покупатель» вписывается Ф.И.О. несовершеннолетнего, а подписывает контракт легитимный представитель. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то при покупке квартиры за него в договоре расписывается один из легитимных представителей (обычно, один из родителей). Такую сделку родитель, опекун либо усыновитель может оформить от собственного имени, предъявив собственный паспорт  и свидетельство о рождении малыша. Когда ребенку 14-18 лет, то он расписывается своими руками с согласия родителей. Свое согласие предки также подтверждают письменно.

В случае, когда квартира приобретается в кредит, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого предоставляется пакет документов (письмо из банка, проект кредитного контракта, график платежей, справки о доходах родителей, справка с места жительства о составе семьи и т.д.). Эти документы готовит конкретно банк. Потом в органе опеки и попечительства заполняется заявление. Окончательное разрешение на оформление жилплощади на малыша готовится в течение 14 дней. 

Покупая квартиру и оформляя ее на несовершеннолетнего, необходимо держать в голове, что в предстоящем проведение операций с данной квартирой будет очень проблематическим, т.к. неважно какая сделка будет контролироваться государством, а конкретно органами опеки и попечительства. Посредством  этих органов правительство держит под контролем, как много соблюдаются права несовершеннолетних.