Стоит брать комнату в квартире?

13 Сентябрь 2013

Те, кому сейчас покупка квартиры не по кармашку, а жить в съемном жилище не охото, обычно думают о приобретении комнаты. Заманчивым таковой вариант именовать тяжело, ведь в данном случае придется жить впритирку с соседями, разделять с ними места общего использования - кухню, туалет, ванную… Но если на большее средств не хватает, некие все таки решаются.  Как отыскать подходящий вариант и во что он может обойтись?

С русских времен остался стереотип, что жизнь в коммуналке – это, сначала, грязюка, шум и суета. Но, если веровать риэлторам, такое описание современному коммунальному жилью подходит далековато не всегда. Сейчас это, обычно, обыденные многокомнатные квартиры с раздельным санузлом и неплохим ремонтом.

Очевидно, формат комнаты удовлетворит далековато не каждого покупателя недвижимости. Но для неких категорий покупателей – к примеру, таких, как иногородние студенты, юные семьи и одинокие граждане – этот вариант может быть более подходящим.

У покупки комнаты есть свои плюсы: схожая сделка может рассматриваться как 1-ый шаг на пути к приобретению целой квартиры. С течением времени вы сможете накопить довольно средств (либо взять кредит в банке) и купить всю квартиру полностью. Обычно, этот процесс просит долгого времени, но часто он оправдывается давно ожидаемым результатом – приобретением вправду отдельного жилища.

Цена комнаты, как и цена квартиры, зависит не только лишь от ее площади. Необходимыми аспектами ценообразования являются качество дома, транспортная доступность, район, количество комнат и жильцов в квартире. Цены комнат в Москве сейчас колеблются от 1,3 до 6 млн. руб.

Время от времени можно созидать объявления о продаже не комнаты, а толики в квартире. Цены на толики при всем этом, обычно, ниже. В чем все-таки отличие? «Необходимо осознавать, что покупка комнаты в квартире и покупка толики в ней – совсем различные вещи, - гласит Инна Игнаткина. - Дело в том, что при покупке комнаты в коммунальной квартире вы не зависите от соседей, потому сможете регистрировать в ней собственных родственников и продавать свою комнату без извещения других жильцов. А вот если вы станете собственником толики, фактически все операции с недвижимостью можно будет сделать только с согласия других хозяев. Более того, если вы возжелаете реализовать свою долю, у их будет преимущественное право на ее покупку (вы должны предложить купить свою долю сначала соседям)».

Нередко меж хозяевами толикой появляются конфликты из-за того, что в свидетельстве о принадлежности толики не указана определенная комната. Все перечисленные выше нюансы и делают цена толики существенно меньше, чем цена комнаты.

На сегодня часть рынка, которая содержит предложения о купле-продаже комнат, невелика. Большая часть покупателей пробует обзавестись отдельным жильем, ведь конфликты с соседями, грязюка и очереди в санузлы представляются неотъемлемой составляющей коммуналок до сего времени. Но, по воззрению риэлторов, если средств на отдельное жилище нет, а платить арендную плату за съемную жилплощадь не охото, то посреди нечастых предложения реализации комнат можно подобрать для себя дешевое и полностью комфортное жилище.