Как вывести квартиру из жилого фонда?

16 Май 2013

Если у вас есть квартира на нижнем этаже в неплохом районе, то ее можно использовать для открытия кабинета, салона красы либо магазина. Но чтоб вывести квартиру из жилого фонда, придется столкнуться с некими трудностями. По словам управляющего юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, вывести квартиру из жилого сектора можно только в этом случае, если в ней никто не прописан и есть возможность отдельного входа. Также в доме не должны проводиться какие-либо ремонтные либо реконструкционные работы.

Более принципиальным фактором является и то, что вывод  квартиры из жилого фонда может быть осуществлен только при условии письменного согласия соседей. Не считая того, жилище нельзя будет переработать под пункт приема стеклотары либо цветного металла, сауну, баню, ритуальное агентство, химчистку и т.д.

Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких шагов. Основанием вывода квартиры в нежилой фонд будет являться его непригодность для проживания. Лучше, чтоб изменение функций жилплощади могло сделать лучше жилищно-коммунальные условия либо бытовое сервис людей.

Какие документы пригодятся перед выводом квартиры из жилого фонда? Во-1-х, нужно предоставить заявление на право проведения работ по реконструкции помещения. Во-2-х, вы должны будете иметь при для себя пакет документов, который подтверждает право принадлежности на квартиру, свидетельство о купле-продажи квартиры, паспорт собственника, технической паспорт самой жилплощади, поэтажный план дома, план-экспликация, проект переоборудования помещения. В-3-х, необходимо непременно заполнить Акт согласования. И вот тут-то придется побегать. В акте должны будут указаны заключения Санэпидемстанции, пожарной службы, ЖКХ. Только тогда,  когда все подписи будут собраны, вы можете предоставить данный акт в мэрию городка.

После того, как администрация городка воспримет свое решение, следует пройти проверку в последующих органах:  городской водоканал, управление термических сетей, управление энергетического сбыта и согласовать собственный проект в Управлении архитектуры и градостроительства.

Да и на этом шаге все процедуры не завершаются. Необходимо будет обратиться в БТИ с просьбой замерить новое помещение. Потом Муниципальная комиссия утверждает акт, по которому для вашей квартиры будет разрешена эксплуатация в качестве нежилого фонда. И в конце концов, в мэрии городка вы получите разрешение о выводе квартиры в нежилое помещение, а в БТИ для вас выдадут новый план.

Очевидно, проще всего обратиться в компанию, которая занимается переводом квартир в нежилой фонд. Правда, такая услуга обычно стоит дорого. Средняя цена составляет около 350 тыс. рублей. Спецы оценивают средний тариф перевода недвижимости в нежилой фонд в 300 - 350$ за квадратный метр. Потому в большинстве случаев такая услуга смотрится симпатичной для хозяев квартир в центре городка. Меж тем, невзирая на высшую цена схожей операции, воззвание в компанию поможет Для вас сберечь время и нервишки.