Почему в Геленджике поселились дома-паразиты

24 Декабрь 2013

В городке Геленджике всегда было две неудачи. Не те, что по всей Рф, а свои собственные. 1-ая – это самовольное подключение к инженерным коммуникациям – вода, сточная канава, электричество.

За последние годы турпоток и количество местного населения в Геленджике подросло,  и препядствия тоже выросли, на порядок. Нужно увидеть, что если до кризиса количество россиян, отдыхающих за границей, росло, то в последние годы оно резко снизилось. Сейчас загранпаспорт имеют всего 3% населения страны. Стоит учитывать, что и эти люди временами отдыхают на русских курортах, в том числе, и на Черном море.

Местное население подстраиваются под возрастающий турпоток, но с учетом российского склада ума. Чтоб принять у себя больше отдыхающих и, соответственно, больше заработать, долгое время обитатели Геленджика самовольно застраивали свои маленькие участки высотными домами (миниотелями и т.д.). И также самовольно подключались к городским инженерным сетям.

Как должна происходить новенькая застройка? Девелопер должен получить разрешение на строительство, а вмести с ним техусловия, согласно которым он, к примеру, должен обеспечить новые дома водой, электричеством и т.д. К примеру, на место старенькой трубы водопровода поперечником 200 мм проложить новейшую - поперечником 400 мм. Ведь разумно представить, что для обеспечения 1 тыс. обитателей и, допустим, 5 тыс. необходимо различное количество воды. То же самое застройщик должен сделать с очистными сооружениями, с электричеством, сточной канавой т.д.

А когда строятся только квадратные метры, не хватает мощностей и обладателям объектов недвижимости, присоединенной к сетям на полностью легитимных основаниях. Если использовать биологическую терминологию, то такие строения, присоединенные нелегально, именуются паразитами. Таких «паразитов» высотой 5-7 этажей, по официальным данным, в Геленджике порядка 150. И если собрать их все в одном месте, то получится маленькой город. В общем, масштаб трудности представить можно.

2-ая неудача таких многоэтажек – качество строительства. Ведь их строительством занимаются компании однодневки, на самом деле, шабашники, которые сберегают на всем. Тесты временем и непогодицой такие сооружения не проходят. К примеру, в феврале этого года прошел ураган, который нанес вред многим строениям в Геленджике. У одних строений сорвало крышу, у других - обвалились балконы, у третьих – повреждены стенки. При всем этом дома, которые строили суровые компании с соблюдением технологии строительства, ураган не повредил.

В ближайшее время Геленджика начали борьбу с такими многоэтажками. Они уже включили в темных перечень около 3-х 10-ов домов. А до конца года блэклист должен вырасти до 148 строений. Естественно, и сорванные крыши подтолкнули чиновников к активным действиям, но думаю, что главным моментом стало то, что вода из кранов закончила течь.

Больше всего в этой ситуации жаль покупателей квартир в нелегально построенных многоэтажках. Уже на данный момент эти дома отключены от коммуникаций, и жить там стало практически нереально: нет света, воды, канализации. Восполнить валютные утраты будет очень трудно. Фирмы-однодневки, которые их строят сейчас есть, завтра – нет, а означает и в трибунал подавать, по сути, не на кого.

Справка о компании

Финансово-строительная компания «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» практикуется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от всеохватывающей застройки районов до строительства жилых домов по личным проектам. ФСК «Лидер» в 2011 году ввела в эксплуатацию около 100 000 кв. м.. Общий объём инвестиций во все проекты компании по подготовительным данным около 7 миллиардов рубл. Годичный оборот компании приблизительно составил 18,5 миллиардов.рублей, что превосходит характеристики 2010 года на 18 %.

Владимир Воронин - президент Финансово-строительной компании «Лидер».