Сектор бизнес-класса в Москве: недостатка нет

18 Май 2013

Сейчас сектор бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, все же, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, также нарастающей тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), недостатка на рынке не отмечается.

До кризиса рынок новостроек бизнес-класса интенсивно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При всем этом и спрос находился на довольно высочайшем уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилища бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%.

В 2009 г. под воздействием кризиса объем нового предложения значительно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При всем этом спрос также свалился фактически до нуля.

В последние 2,5 года рынок бизнес-класса равномерно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и реализации в ранее замороженных проектах. Спрос равномерно вырастает, все же докризисного уровня он еще не достигнул (в год поглощается на 30-40% меньше жилища бизнес-класса, чем в докризисный период). При всем этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Практически в год продается больше жилища бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в секторе бизнес-класса равномерно понижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).

Все же, объемы нового предложения равномерно вырастают, при этом как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по нынешний денек в секторе бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в каких составляет порядка 900 тыс. кв. м.

По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах.

Таким макаром, сейчас рынок характеризуется ограниченностью предложения, все же, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, недостатка на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое непременно будет выходить, текущих припасов жилища и апартаментов бизнес-класса при предсказуемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.

 Тенденция роста объемов нового предложения в короткосрочной перспективе будет сохраняться. Невзирая на то, что в текущее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые большие проекты бизнес-класса разрабатываются/согласовываются, и их выход планируется уже в короткосрочной перспективе. Так, посреди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов).

Таким макаром, в короткосрочной перспективе прогнозируется повышение объема нового предложения на рынке жилища бизнес-класса – «застой», наблюдавшийся на рынке в кризисный период, будет компенсироваться. В среднесрочной же перспективе объемы нового предложения стабилизируются/будут понижаться. Спрос, при условии стабильности макроэкономической ситуации, в короткосрочной перспективе будет расти достаточными для поглощения нового предложения темпами, компенсируя «кризисный провал», прямо до заслуги докризисного уровня. В среднесрочной перспективе спрос также стабилизируется. В целом (при условии сохранения текущих тенденций) прогнозируется приход сектора бизнес-класса к сбалансированному состоянию спроса и предложения.

В случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в секторе бизнес-класса)  сохранятся, и можно будет ждать, что рынок вернется к обычным докризисным темпам роста цен – на уровне порядка 15% в год.

Справка

Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные эталоны свойства оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в базу деятельности компании с момента основания, дозволили сформировать одну из наилучших на рынке команд профессионалов в области недвижимости и  заслужить почтение не только лишь клиентов, да и проф участников рынка. На сегодня компания BLACKWOOD  является одним из фаворитов на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Консультанты компании BLACKWOOD, кроме роли в консалтинговых проектах, проводят постоянные исследования разных рынков/частей форматов недвижимости. Данные исследования позволяют нам быть не только лишь в курсе текущих событий и животрепещущей ситуации на рынке, да и осознавать историю развития рынка, его отдельных частей/форматов/проектов.