Первичка либо вторичка: что избрать?

21 Октябрь 2013

Какую недвижимость приобрести: вторичную либо первичную - вот 1-ый вопрос, который встает перед покупателем. У обоих вариантов есть как свои плюсы, так и недочеты. Посодействовать разобраться в этом вопросе нам посодействуют спецы ГК «МИЦ».

Итак, основная причина, по которой выбирается вторичное жилище, - это широкий выбор предлагаемых квартир. Здесь играют важную роль несколько причин. Сначала, вторичный рынок подразумевает обширное «типовое» обилие предложений. Тут можно отыскать самые различные дома и квартиры. К примеру, если клиент вожделеет приобрести квартиру в так именуемом «доме с историей», разумеется, предложения первички он рассматривать не будет. Во-2-х, для большинства покупателей, главным аспектом при выборе жилища служит территориальное размещение квартиры. Большая часть отыскивает жилище в границах МКАД, а из-за ограничения застройки в границах Москвы строительство новых домов очень ограничено.

В-3-х, многих покупателей завлекает физическая и юридическая готовность жилища. Физическая готовность дозволит покупателю уже через некоторое количество дней после заключения сделки переехать в приобретенную квартиру. А вот ожидать, когда будет готов строящийся объект, часто приходится очень и очень длительно. «К тому же при осмотре вторичного жилища вы сами сможете проверить качество дома, подъезда и квартиры, - гласит Инна Игнаткина, управляющий отделения компании «МИЦ-Недвижимость». - Приобретая же жилплощадь в новостройке, с недостатками вы можете ознакомиться только постфактум». Так бывает не всегда жутко: честный застройщик всегда прописывает в договоре свою ответственность в случае обнаружения производственного брака, и все таки не каждый клиент готов к тому, чтоб брать на себя труд разбираться с недостатками. Дополнить про то, что существует гарантийный срок, в течение которого застройщик должен убрать все выявленные проблемы / брак.

Под юридической «готовностью» вторичного жилища предполагается приобретение права принадлежности на квартиру, которое согласно статье 30 ЖК РФ позволяет собственнику производить права владения, использования и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

И, в конце концов, принципиальным моментом является ипотека. Дело в том, что больше сделок на рынке жилой недвижимости делается с привлечением ипотеки. А ипотека, которая выдается заемщику для приобретения новостройки, выходит дороже той, которую получает заемщик для покупки вторичного жилища. Это обосновано тем, что залог в виде реальной квартиры вызывает у банка меньше опасений, чем юридически не имеющийся объект (в этом случае – квартира в новостройке). А чем больше опасности, тем больше и ставки.

Все же, для многих покупателей квартира в новостройке остается лучше. Почему? «В первую очередь это разъясняется более доступной ценой, - докладывает Александр Энгель. – В большинстве случаев первичное жилище получают на ранешних шагах строительства, когда цена метра намного ниже. Также многие люди выбирают первичное жилище по той причине, что желают жить в доме с новыми, неизношенными коммуникациями».

Еще одна причина, по которой клиент выбирает первичку, это отсутствие юридической истории квартиры. «Т.е. покупая квартиру в новостройке у испытанного и опытнейшего застройщика, вы сможете быть убеждены, что для вас не придется потом принимать роли в судебных разбирательствах», - молвят в юридическом департаменте ГК «МИЦ». Естественно, избежать схожих заморочек можно и со «вторичкой» – довольно обратиться к проф риэлтору, и все таки в случае со вторичным жильем обезопасить себя от всех рисков нельзя.

Итак, существует много фактов, которые оказывают влияние на выбор покупателя. Себе вы должны решить, какие аспекты важны конкретно вам – и уже ими управляться при выборе квартиры на первичном либо вторичном рынке жилой недвижимости. Главное держать в голове, что основная неувязка при покупке вторичной квартиры – это проверка юридической чистоты, а при приобретении жилища в новостройке – выбор надежной девелоперской компании.