Офисные площади Воронежа: насыщены либо нет?

21 Февраль 2014

London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование рынка офисной недвижимости Воронежа. В последнее время специалисты предсказывают размеренное развитие рынка офисных помещений городка.

По оценкам профессионалов компании LCMC на сегодня рынок офисной недвижимости Воронежа представлен всеми основными классами объектов: A, B и C. Общий объем предложения более высококачественных офисных помещений (класс А и В) составил 58,3 тыс. кв. м. В главном более высококачественные офисные помещения представлены классом B – 49 тыс. кв. м. Но, невзирая на это рынок офисной недвижимости Воронежа трудно именовать сверхнасыщенным, в особенности, если мы говорим о бизнес-центрах класса "А" и "В+".

Основной объем бизнес центров сконцентрирован в Ленинском районе, деловой части городка. Посреди высококачественных бизнес-центров там представлены: БЦ “Галереи Чижова” (15 000 кв.м.), “Мигион” (20 000 кв.м.), “Октябрьский” (14 000 кв.м), “Московский Бизнес-парк” (11 500 кв.м.), БЦ “Вита” (18 тыс. кв.м.).

Не так издавна, после существенного «кризисного» понижения, в городке наблюдалась тенденция роста спроса на офисные помещения. По классу А заполняемость единственного действующего объекта составляет 100%, средняя заполняемость по классу В – 91%. Более малый уровень заполняемости офисных помещений приходится на класс С – в среднем около 80%.

По словам Дмитрия Золина, управляющего напарника LCMC,  в период кризиса базисные арендные ставки для офисных помещений снизились, что привело к стимулированию спроса на офисные помещения класса А и В, и на сегодня характеристики заполняемости находятся на допустимом уровне.