В первый раз на рынке пригородной недвижимости Екатеринбурга начались массовые обменные процессы

17 Август 2013

Девелоперы уральских коттеджных поселков выделили новый тренд на местном рынке пригородной недвижимости. В первый раз за всегда его существования, начиная с конца весны 2012 года, тут активировались массовые обменные процессы. Меняют дома наименьшей площади на огромную, дома – на участки, и напротив.

Специалисты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-1-х, как считает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Миша Хорьков, за последние года люди накопили определенный опыт проживания в пригородных домах и сейчас лучше понимают, какой дом исходя из убеждений планировочных решений и эксплуатационных издержек они желают иметь. Во-2-х, по словам президента ЦН «МАН» Николая Савина, сейчас на пригородном рынке появился выбор. Так, по данным УПН, сейчас в округах Екатеринбурга насчитывается порядка 170 организованных коттеджных поселков. Из их 10,3% сданы в эксплуатацию, 46,8% - находятся в стадии строительства, 42,9% - анонсированы.

Большая часть коттеджных поселков (34,3%) находится на Тюменском тракте. За ним следуют Полевской тракт (19,2%), в черте городка (16,4%), Челябинский тракт (9,3%), Столичный, Чусовой тракт (7,3%), Режевской тракт (7,7%), Серовский тракт (5,8%).

«С активным развитием рынка особняков, логичным шагом стало начало массовых обменных процессов в этом секторе недвижимости. Одни желают поменять площадь дома, другие – его месторасположение», - сказал Николай Савин. Он уверен, что при выборе нового дома основным аспектом сейчас является наличие инфраструктуры и транспортной доступности. «Мы учли эти причины при строительстве наших объектов на Полевском тракте - поселков «Золотой Карп» и «Белые росы». Они находятся поблизости Екатеринбурга, рядом размещены магазины, школы, детские сады», - объяснил Николай Савин.

С его воззрением согласен управляющий компании «Урал-Эстэйт» Миша Дэви. Его компания строит коттеджный поселок «Ильинский квартал» на Челябинском тракте. Как показывает девелопер, суровое преимущество данного проекта - наличие действующей инфраструктуры: недалеко размещены магазины, кафе, ресторан, спортивно-развлекательный центр, детский сад и школа, в 5 минутках езды гипермаркеты, районная больница и поликлиника.

А представитель поселка «Земляничная поляна» (Тюменский тракт) Ольга Богаченкова считает, что сейчас также принципиальным фактором при выборе пригородного дома является наличие инженерных коммунальных сетей, а конкретно газа и электричества. Не считая того, больше людей уделяет внимания наибольшему сохранению в поселке флоры и фауны, что учли в «Земляничной поляне».