Сергей Кузнецов: Три кита фуррора «Капитан Club» – это экология, качество, и естественно, стоимость

18 Август 2013

Клубный коттеджный комплекс «Капитан Club» опять побил все рекорды! Уже 2-ой год попорядку этот проект завоевывает титул «Лучший поселок года» по версии каждогодней государственной премии «Поселок года». Сейчас «Капитан Club» стал одним из самых действенных и оживленных проектов высококачественной пригородной недвижимости в Столичной области. Факты молвят сами за себя: к 2012 году «Капитан Club» удачно освоил более 400 га земли и включает в собственном активе уже 6 клубных коттеджных поселков с подрядом и без - «Новиково», Рождествено», «Капитан Ленд», «Капитанская Дочка», «Капитанская Бухта» и «Капитанский Мыс».Европейское качество инфраструктуры отдыха, городские коммуникации, элегантная архитектура и концептуальный дизайн в поселках, клубный «контент» мероприятий для взрослых и малышей сделали «Капитан Club» флагманским проектом русской пригородной недвижимости.

Секрет фуррора

В интервью коммерческий директор проекта «Капитан Club» Сергей Кузнецов поведал о практике и достигнутых результатах.

- Сергей, в 2012 году проект «Капитан Club» опять стал победителем государственной премии «Поселок года». В чем, на ваш взор, заключается таковой необыкновенный фуррор вашего проекта?

- Помните старенькую английскую пословицу? «Удача - это умение использовать каждый шанс. Фуррор – это сумма малеханьких достижений, циклических денек изо дня». Просто - работаем. Время от времени в очень плотном и жестком графике. Двигаемся вперед, к цели. А «три кита» фуррора нашего проекта – это Экология, Качество, и естественно, Стоимость.

- Поведайте о расположении поселков «Капитан Club»?

- Это необыкновенное и уникальное место. На Оке, в курортном районе Тульской области, рядом с известным Приокско-Террасным Биосферным Заповедником, Музеем-Заповедником Поленово. С одной стороны - это идеальная экология этих мест, с другой - дорога от Москвы, а это 97 км от МКАД, занимает всего около часа по высокоскоростному Симферопольскому шоссе.

- Да, поспорить тут не с чем. Курорт – одним словом.Скажите, как появилась «морская концепция» в «Капитан Club»?

- Когда мы начинали в 2008 году, то решили сделать что-то новое и оригинальное в сфере пригородной коттеджной недвижимости. Строить типовой и безликий проект - не наш стиль. Задумывались, выбирали. «Морскую идею» дало подсказку размещение грядущего проекта: близость к большой воде - Оке, и естественно - любовь к морю, путешествиям и всему необыкновенному.

- Сергей, на данный момент на Оке, на Симферопольском направлении, насчитывается около 50 коттеджных поселков. Но ваш комплекс – очень «рельефно» смотрится на этом фоне. И выделяется не только лишь концептуальностью проекта, да и уровнем свойства. Покупатели довольны выбором. Раскройте тайну, как вы добиваетесь такового свойства в «Капитан Club»?

- Упрощенно, это узнаваемый закон природы и надежный инструмент бизнеса - «Количество перебегает в качество». Есть удачная практика, к примеру в США и Канаде, там несколько коттеджных поселков соединяются воединыжды застройщиком в единый клубный проект. Тот же принцип используем и мы.

- Чем «Капитан Club» отличается от обычного для многих коттеджного формата? Какиепреимущества у клубного комплекса, по сопоставлению с поселками-одиночками?

-. Благодаря клубному принципу и количественному потенциалу, для покупателя – это удачная, финансовая доступность коммуникаций и качество инфраструктуры. И естественно – надежность и ресурсный потенциал «системы».

Все коммуникации уже подведены и эксплуатируются. На шаге сделки клиент обеспечивается готовым городским «пакетом» удобств: электричество (8кВт на участок); центральный водопровод (вода забирается из артезианской скважины); магистральный газ; сточная канава, веб до 1гб/c;

- Отлично, свет дали, вода пошла, газ греет тело. А душа снова чего-то просит? Рыбалка, грибы, шашлыки – это по-русски, но когда-то захочется чего-то нового - себе, для малышей, родителей. Как в «Капитане» решены эти вопросы?

- Есть морской ресторан «Капитан», Арт-кафе «Маяк», гостиница, новый фитнес-клуб, бассейн, несколько комплексов прудов, собственный песочный пляж на Оке, мини-зоопарк, страусиная ферма, конноспортивный комплекс и др. Естественно, есть и служба охраны, паркинг, собственный супер-маркет, салон строй материалов. Лучше – приехать и все поглядеть своими очами. Также добавлю, что каждый обладатель получает доступ ко всей инфраструктуре комплекса.

- Побеседуем об архитектуре. Часто наблюдаю, как личная застройка завершается строительным хаосом в ряде безподрядных поселков. Человек небедный, даже если он выстроил элегантный дом, в какой-то момент уедет из такового «Шанхая». Как решается архитектурное заполнение ваших поселков?

- Сохраняем «хороший вкус» - к архитектуре, дизайну, стилю. Поддерживаем единую строительную концепцию клуба. В договоре с каждым покупателем обозначены строительные ограничения и непременное согласование проекта с архитектором комплекса. На практике – это означает, что сосед не выстроит «шалаш», и через пару лет вы не окажитесь в «Тайском квартале».

- Кто покупает в «Капитане»?

- Покупатели – современные семьи, с детками. Приобретают топ-менеджеры, менеджеры среднего звена, проф спортсмены. Переезжают газовики и нефтяники из регионов. Много профессионалов IT и дизайнеров, которые работают удаленно. В поселках есть веб, Wi-Fi. Набирает обороты тенденция, когда детки приобретают дом для родителей. Предки переезжают из Москвы либо регионов, живут с городским комфортом на природе. На выходные приезжают малыши, собирается семья. На данный момент есть дежурный доктор, медпункт.

- На данный момент на рынке пригородной недвижимости представлено много поселков. Цены в неких – ну очень соблазнительные. Обещают – тоже очень почти все. Как вы сможете откомментировать предложения таких «игроков»?

- Помните русскую пословицу: «Скупой – платит дважды». Расчет таких «игроков» – это «быстрые деньги». Цены – низкие. Но не считая цены – других аргументов в пользу покупки – нет. Логика тут обычная: коммуникации – в цена земли не закладываются. А означает на стадии продаж, стоимость для покупателя - низкая. Потом, когда пора подводить дороги, свет, газ – в наилучшем случае: к стартовому взносу за коммуникации от клиента требуют суммы в 2-3 раза выше. В худшем – часто уже и дом отстроен, а в поселке нет ни света, ни газа и тем паче инфраструктуры.

- На что вы советуете сначала направить внимание при выборе поселка, по каким аспектам оценивать объект перед покупкой?

- Веровать не словам и рекламе, а своим очам. Главный аспект – это наличие коммуникаций и инфраструктуры в поселке на момент покупки земли. Пока это единственная 100%-я гарантия для покупателя. Смотрите на реальное наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры – от КПП до медпункта, ресторанов, магазинов, детских площадок и т.д. - и только позже в документы и контракт. Впрямую вас никто не околпачит, вы получите Свидетельство принадлежности на землю, но инфраструктуры, если ее нет, то в 80% случаев ее и не будет. Либо другой вариант развития событий – взносы за коммуникации будут в 2-3 раза выше, чем для вас обещали. Потому сначала выбирайте для осмотра большие коттеджные комплексы и поселки.

- Последний вопрос – о ценах. Финансовая выгода для покупателей есть?

- Финансовая выгода есть. До 50 км – вы покупаете один дом, за 50 км от МКАД – за те же средства – вы покупаете два дома: к примеру, 1 родителям и 1 для себя. Разница в деньгах – 100 %, разница во времени 30 минут.

Дискутировал: Андрей Разуваев, писатель, публицист, журналист-эксперт по недвижимости Южного направления МО Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.