Home estate: столицу коммунальных квартир расселить нереально

24 Декабрь 2013

Спецы агентства недвижимости Home estate проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости Петербурга. По оценкам профессионалов до сего времени около 30% рынка составляют коммунальные квартиры.

В Петербурге в протяжении последних пары лет интенсивно осуществляется расселение коммунальных квартир. Так, за последние 10 лет было расселено около 100 тыщ коммуналок. Но, по воззрению профессионалов Home estate, достигнуть полной ликвидации таких квартир очень проблематично и на нынешний момент даже нереально. Во-1-х, это связано с трудностями, которые встречаются на всех шагах расселения. Задачи появляются на стадии принятия решения о расселении, так как сособственникам довольно трудно бывает придти к консенсусу. Последующие задачи могут быть связаны с оценкой цены расселяемого жилища и поиском кандидатуры для его жильцов. Также для квартир старенького фонда бывает трудно отыскать покупателя; цена квартиры, с одной стороны, соответствует ее локации, к примеру, находится в исторической части городка, но в силу разных событий, реализовать ее бывает очень трудно. Встречаются случаи, когда квартиру не могут расселить пару лет. В среднем, процесс расселения 4-5-комнатной коммунальной квартиры с хороший локацией занимает 3-4 месяца.

Другая причина высочайшего процента коммуналок на рынке связана с появлением новых квартир в этом секторе. Главные предпосылки – раздел имущества при разводе либо когда в наследие вступает несколько наследников. Очень нередко в таких случаях один из новых собственников решает реализовать свою долю, а покупателя на комнату отыскать не составляет труда: цены на жилище быстро вырастают, ставки по ипотеке также растут. В таких критериях для неких россиян это является единственным вариантом приобретения недвижимости. Не считая того, для приезжих это возможность получить городскую прописку.

«Процесс расселения коммунальных квартир очень сложен, так как конечный итог находится в зависимости от многих причин. Данный факт в совокупы с ситуацией возникновения новых коммуналок позволяет придти к заключению, что расселять Петербург будут еще очень долго», - заключает Аркадий Леонов, директор департамента расселения жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.