Строительный недостаток в новостройке: к кому обращаться?

30 Ноябрь 2013

До чего красивы современные новостройки Подмосковья! Ни один жилой комплекс не похож на другой, и даже в виде проектов эконом-класса всегда есть какая-то своя изюминка. С каждым годом тех, кто покупает первичное жилище в Подмосковье, становится больше: покупателей завлекают комфортные планировки, внутренний простор и, конечно, доступные цены. Но удовлетворенность покупки квартиры в новостройке может стремительно пройти, если попрошествии некого времени в доме обнаружится строительный брак: трещинкы в стенках, протечки, трудности с проводкой и т.д. В случае обнаружения таких проблем покупателю следует обратиться к собственной строительной компании. О том, какие гарантии предоставляет девелопер, говорят спецы ГК «МИЦ».

На сегодня Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»

говорит, что малая гарантия застройщика на новый сданный объект должна составлять 5 лет. Из этого закона следует, что застройщик в течение 5 лет должен устранять все недочеты, выявленные в процессе использования дома.

Специалисты отмечают, что сейчас случаи, когда качество строй работ оставляет вожделеть наилучшего, встречаются достаточно нередко. Время от времени случается так, что строй недостатки обнаруживаются не сходу, а только по истечении пары лет. Так, в стенках дома могут обнаружиться трещинкы, могут появиться проблемы с вентиляцией: она может нарушиться из-за перекосов и нарушения линейности вентиляционных блоков. Для таких случаев и существует гарантия застройщика на построенный объект, с помощью которого собственники вправе добиваться компенсации за покоробленные конструкции и проявившиеся недостатки.

При всем этом существует достаточно точный регламент действий, и дольщику нужно об этом держать в голове. Как клиент нашел в доме какой-нибудь недостаток, ему нужно в течение 5 рабочих дней выслать письмо девелоперу с уведомлением о проблеме и указанием вида строительного брака. После чего представители застройщика в течение недели с момента получения заявки должны лично посетить доми на месте составить акт с описанием недостатка, также найти четкие сроки устранения трудности. При всем этом застройщик должен письменно подтвердить согласие нести свою ответственность за строительный брак. Если застройщик не согласится с воззрением жильцов и обоснует, что дом либо квартира некорректно эксплуатировались либо подверглись естественному износу, то гарантийным случаем это считаться не будет.

Строй недостатки следует отличать от коммунальных аварий. В таких случаях, когда жильцов потревожила проблема, связанная с инженерной инфраструктурой дома, обращаться следует уже не к девелоперу, а к организации, которая обслуживает дом. Это означает, что если в доме произошла протечка, нередко отключается жгучая и прохладная вода, вышло затопление либо не работают лифты, то устранить все последствия трагедии будет конкретно обслуживающая ваш дом управляющая компания. 

Вобщем, бывает и так, что в процессе рассмотрения коммунальной трагедии обнаружатся строй недоделки. К примеру, у жильцов последнего этажа течет крыша. Они обращаются в управляющую компанию, а ее спецы обнаруживают, что крыша течет по той причине, что на техническом этаже не выполнена стяжка и водоизоляционные работы. Это - очевидный строительный недостаток, и обращаться за его устранением необходимо к застройщику.