Дешевенькие квартиры близкого Подмосковья

02 Апрель 2014

Однокомнатные квартиры в строящихся домах близкого Подмосковья – самый нужный продукт. Мониторинг компании «Домус Финанс» показал, что дешевле

3 млн. рублей отыскать однокомнатную квартиру в новостройке трудно: даже в более доступном Жд средняя стоимость «однушки» в мае составила 3,1 млн рублей.

Обычно однокомнатные квартиры в городах-спутниках завлекают собственной ценой. Относительно низкая (по сопоставлению со столичной) цена квадратного метра, помноженная на маленькую площадь, дает «на выходе» не настолько уж устрашающую сумму. Потому, спрос на однушки высок: они завлекают и тех, кто приобретает жилище «с нуля», и тех, кто желает разъехаться из одной квартиры в несколько с малой доплатой, и тех, кто покупает по ипотеке, и многих других категорий покупателей.

Если рассуждать о средней цены однокомнатной квартиры в ближнем Подмосковье, то она составляет 3,8 млн. рублей. За эту сумму можно приобрести «однушку» средней площадью 43,6 кв. м. Вобщем, разница в стоимости однокомнатной квартиры в различных городках может составить более 30%, что в валютном эквиваленте – более 1,5 млн. рублей. «В каждом городке – собственная ситуация, застройщики предлагают разные по качеству и срокам окончания строительства проекты, при этом даже площадь «однушек», выставленных на продажу в различных городках, может очень различаться, что сказывается на итоговой цене», - гласит генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

Самым дорогим из исследованных городов обычно оказался Реутов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 4764960 рублей. В этом городке, последние три года уверенно лидирующем по цены квадратного метра посреди других спутников столицы, предлагаются и наибольшие по площади квартиры - средняя площадь выставленных на продажу в мае «однушек» составила 48 кв. м.

Более чем на полмиллиона меньше придется издержать в Столичном: средняя стоимость квартиры тут составила 4159260 рублей. Вобщем, и площадь квартир, выставленных на продажу в городке, вошедшем в границы «новой» Москвы, существенно ниже – всего 42 кв. м.

А стоимость «однушек» в юго-восточных Люберцах (4038579 рублей) незначительно опередила более экологичные Одинцово - 4014450 и Красногорск – 4000720 рублей при средней площади – 43,8 кв. м.

Более доступны однокомнатные квартиры в более отдаленных от МКАДа городках. Так, в Жд для того, чтоб стать владельцем отдельной квартиры в среднем требуется 3105043 рублей (при средней площади однокомнатных квартиры, предлагаемых в городке, в 43,3 кв. м). Фактически подобная по площади (43 кв. м.) квартира в Подольске стоит мало дороже - 3290790 рублей. Еще дороже однокомнатные в Видном -3442095 и Мытищах -3628395 рублей. При всем этом средняя площадь квартир, предлагаемых в этих городках, оказалась самой маленький – всего 40,5 кв. м.

«Конечно, площадь объекта имеет для конечной цены не наименьшее значение, чем цена квадратного метра. И итоговая «доступность жилья» определяется сочетанием этих 2-ух причин. Если рейтинговать городка по стоимости единицы площади, то третьим стал бы Красногорск (93040 руб. за кв. м.). В то же время исходя из убеждений полной цены покупки тройку самых дорогих городов-спутников замыкают Люберцы: тут строятся дома с более просторными квартирами», - гласит Павел Лепиш.

Фактически третья часть предложения однокомнатных квартир – 1552 штуки либо 66 871 кв. м. – в мае было сосредоточено в Подольске. Это больше, чем в Одинцово, Столичном, Люберцах, Мытищах, Видном, Реутове, Царице, Долгопрудном и Щербинке взятых вместе. Широкий выбор покупателям также предлагали застройщики Красногорска (684 квартиры), Жд (516 квартир) и Химок (405 квартир).

ТАБЛИЦА: Средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир в мае

Город

Средняя стоимость квартиры

Средняя площадь квартиры

Стоимость кв. м, май

Количество, шт.

Объем предложения, кв. м., май

Реутов

4764960

48

99 270

132

6 343

Столичный

4159260

42

99 030

270

11 353

Люберцы

4038579

43,8

92 205

157

6 878

Одинцово

4014450

45

89 210

340

15 288

Красногорск

4000720

43

93 040

684

29 359

Щербинка

3931620

44,4

88 550

 34

1 509

Долгопрудный

4028809

46,7

86 270

80

3 733

Химки

3609320

44

82 030

405

17 804

Цариц

3478716

42,6

81 660

122

5 199

Мытищи

3628395

40,5

89 590

139

5 636

Видное

3442095

40,5

84 990

139

5 636

Подольск

3290790

43

76 530

1 552

66 871

Жд

3105043

43,3

71 710

516

22 329