За полгода цена 1 кв.м. на рынке новостроек Волгограда возросла на 2%

14 Октябрь 2013

Средняя цена кв.м. в новостройках центральных районов Волгограда в июне достигнула 48 000 рублей, что на 2% выше показателя начала текущего года.

По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж ООО "Пересвет-Регион-Волгоград", главные тенденции 2011 года наблюдаются на рынке новостроек Волгограда и в текущем году. Так после понижения цен в 4 квартале 2011 года наступил постепенный и верный рост цены предложений. В текущее время средняя стоимость кв.м. в строящихся новостройках бизнес-класса центральных районов составляет 48 000 рублей, а в современных и введенных в эксплуатацию домах – 51 500 рублей.

Другими словами, однокомнатную квартиру в строящемся доме может быть приобрести за 2,1-3 млн. рублей, двухкомнатную за 2,8-4,2 млн. рублей.

При всем этом цена квартир в новостройках Волгограда еще пока не достигнула докризисных значений, хотя в этом году наблюдается довольно активный рост. В среднем новостройки увеличиваются в стоимости на 15-25% от начала до конца строительства, а потом дорожают еще на 8-20% после введения дома в эксплуатацию. Более дорогие квартиры реализуются в Ворошиловском и Центральном районах, где цена квадратного метра составляет от 43 000 до 110 000 рублей (ЖК «Волжские Паруса»). Самые дешевенькие новостройки размещены в Кировском, Русском и Краснооктябрьском районах городка Волгограда, где кв.м. стоит от 30 000 рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,1 млн. рублей, двухкомнатную за 1,53 млн. рублей.

В то же время, в центре Волгограда большая часть новых объектов или уже введено в эксплуатацию, или планируется сдать ГК в 2013 году. По данным департамента экономики администрации городка Волгограда в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию 234 тыс. кв.м. высотного жилища. Продажа квартир в современных готовых домах ведется, обычно, по стоимости выше строящихся новостроек, что будет подогревать рынок жилища и впрямую оказывать влияние на рост цена кв.м.

Самые дорогие готовые объекты вторичного рынка так же размещены в Ворошиловском районе. Так в ЖК «Адмирал Таун» средняя цена 1 кв.м. составляет 75 610 рублей, в ЖК «Голубой Топаз» - 67 000 руб./кв.м., ЖК «Голицыно» - 69 235 рублей/кв.м. Квартиры без отделки реализуются дешевле, так в ЖК «Прибрежный» кв.м. оценивается в 55 000-60 000 рублей.

Анализ спроса на жилую недвижимость указывает, что покупатели готовы рассматривать строящееся жилище на довольно ранешней стадии строительства. Большим спросом пользуются объекты, аккредитованные в узнаваемых банках, с предложением ряда дополнительных услуг в виде ипотеки и рассрочки платежа. Так, многие застройщики в Волгограде предлагают своим покупателям фиксированную рассрочку до конца строительства, при начальном взносе от 20 до 50% зависимо от проекта. Большой популярностью пользуется ипотека от Сбербанка, с достаточно доступными ставками по кредитам – 12-11% до ввода дома в эксплуатацию и 10% после получения права принадлежности на квартиру.

Цена квартир при полной оплате, обычно, понижается, так, к примеру, есть предложения квартир в новостройке бизнес-класса при 70-100% оплате по стоимости 43 000 рублей за кв.м., а при оплате 30-50% и рассрочке до конца строительства за 45 000 рублей/кв.м.

Больше всего предложений (около 20% от общего объема) в спальном Дзержинском районе, дальше идет  Центральный и демократичный Тракторозаводской район. Меньше всего предложений в удаленном и промышленном районе Краснооктябрьском и в одном из центральных районов городка – Ворошиловском.