Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга май - июнь 2012

20 Декабрь 2013

Как указывает практика больших риэлтерских компаний, в летний период количество сделок по недвижимости понижается приблизительно на 15-25%. Уровень понижения активности зависит почти всегда от экономической ситуации текущего года. Каким образом происходит понижение в 2012 году и наблюдается ли оно в 1-ые теплые месяцы?

1-ое приметное понижение активности наблюдалось на майские празднички, когда многие обитатели городка уехали в недлинные отпуска. После окончания праздничков рынок вновь стал активным. В июне также наблюдалось понижение активности приблизительно на 10-15%. Как смотрятся данные характеристики в измерении количества предложений? Предложения, в первый раз выставленные на продажу на рынке недвижимости, в мае снизились на 5,6%, в июне на 2,4%. По сопоставлению с показателями за прошедший год, понижение в 2012 намного меньше. Причина низкого темпа понижения в 2012 году - отложенный спрос у населения, также некая неопределенность на денежных рынках, которая вынуждает многих людей вкладываться в недвижимость.

На вторичном рынке понижение активности более приметно. Причина – уход многих продавцов с рынка, предпочитающих придержать собственный объект до озари, когда обычно наблюдается увеличение цен. Понижается активность и тех продавцов, кто желает обменяться квартирами. На данный вид сделок приходится приблизительно 80% сделок на вторичном рынке. Самый активный период для свершения таких сделок – с февраля по апрель. Как следствие, летом количество предложений падает. А вот на квартиры посуточно в Санкт-Петербурге спрос летом напротив увеличивается. Связано это с наплывом туристов в город, которые предпочитают селиться не в гостиницах, а арендовать на маленький срок квартиры.

Единственная категория квартир, которые высоко пользуются спросом на рынке вторичной и первичной недвижимости - однокомнатные квартиры и квартиры студии. Вне зависимости от времени года спрос на их самый высочайший. Данные за май-июнь 2012 года это также подтверждает. Обычно в летний период такие квартиры получают либо юные обитатели городка, предпочитающие жить без помощи других либо же предки малышей студентов, приезжающих в Санкт-Петербург на учебу.