Получаем выгоду от ипотеки: совместные программки застройщиков и банков

12 Февраль 2014

Весь 2011 год спецы отмечали необычный рост объемов ипотечного кредитования. Рынок быстро восстанавливался после кризиса, на рынок выходило больше новых увлекательных проектов. Становилось все более размеренным и вещественное положение потребителей, потому они стали все почаще обращаться к ипотеке. И все таки как в прошедшем году, так и в этом сказать, что ипотека сейчас доступна всем, нельзя: проценты и начальные взносы все еще достаточно высоки. Выход из ситуации отыскали банки и застройщики: они уже достаточно длительное время реализуют совместные ипотечные программки. В чем выгода в схожих совместных программках для покупателей, говорят спецы ГК «МИЦ».

За 2011 год русская ипотека фактически возвратилась на свои докризисные позиции, и, что самое приметное, данная тенденция сохраняется и в этом году: по данным Центробанка, объем выданных ипотечных жилищных кредитов за 1-ые два месяца 2012 года вырос по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 88%. В Минрегионразвития ждут, что в этом году мы увидим новый ипотечный рекорд: по итогам года объем ипотечного кредитования может составить 1 трлн рублей (2011 год - 650 миллиардов рублей, 2008 год – 630 миллиардов рублей).

В ситуации возрастающего рынка ипотечного кредитования продолжает набирать обороты сотрудничество банков и строй компаний. Такое партнерство, когда банки аккредитовывают (инспектируют, оценивают и одобряют) не одну квартиру, а сходу целые новостройки, прибыльно обеим сторонам: и банк, и застройщик завлекают больше клиентов.

А в чем состоит преимущество таких соглашений для обыденного покупателя? Обычно такие программки подразумевают какие-либо кредитные послабления для клиентов: сниженную процентную ставку, сниженный начальный взнос. Есть «комплименты» и со стороны застройщиков: они могут предложить клиенту, выбравшему кредитование по совместной программке, некую скидку на цена квадратного метра. Другими словами, выгоды могут быть различными – это находится в зависимости от определенных программ и объектов. При желании можно даже отыскать ипотечную программку, где будет нулевой начальный взнос.

В качестве примера можно привести действующую совместную акцию ГК «МИЦ» и Промсвязьбанка для покупателей квартир в ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе). Покупатели, решившие принять роль в этой акции, получают возможность взять кредит со сниженной на 0,75% процентной ставкой и начальным взносом размером всего 20%. Есть и приз от застройщика: скидка в 1500 руб. за каждый квадратный метр. Преждевременное погашение не тянет за собой никаких штрафов и может быть в хоть какой момент.

Большие застройщики, обычно, стараются расширить для клиентов выбор кредитных организаций, чтоб каждый клиент сумел отыскать конкретно тот банк и ту программку, которая будет прибыльна конкретно ему. По словам управляющего отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, у ГК «МИЦ» сейчас налажено партнерство приблизительно с 10 банками, при этом некие из их аккредитовывают объекты даже на самых ранешних стадиях строительства.  

Таким макаром, становится разумеется, что покупка квартиры в новостройке в рамках совместной программки намного прибыльнее обыденного варианта. Касается это не только лишь процентных ставок и величины начального взноса – также не стоит забывать, что аккредитованный объект обозначает для заемщика простоту дизайна документов: все, что ему будет нужно в банке, это его паспорт и справка 2-НДФЛ (либо справка по форме банка), подтверждающая его доходы.